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5 dicas para valorizar a sua habitação para vender

Quando a intenção é a venda de um imóvel, por norma, todos os proprietários têm os mesmos desejos: o de conseguir uma venda célere, efetiva e pelo melhor preço possível. Do outro lado desta história no entanto, também os compradores demonstram a vontade de conseguir o melhor acordo financeiro na compra de casa.

Esta ambiguidade, onde prevalece sempre a vontade de fazer o melhor negócio possível, traduz-se, muitas vezes, no seio de um mercado imobiliário altamente competitivo, numa negociação de preços. Por um lado, o comprador irá apontar cada um dos defeitos que encontra na habitação, lutando pela conquista de um preço mais acessível. Por outro, o proprietário manterá a vontade de vender a sua habitação pelo preço que considera justo.

Evitar a negociação poderá não ser possível. Ainda assim, garantir que a negociação pende, também, a favor das expetativas do proprietário depende apenas de uma atenção pormenorizada a aspetos fundamentais da propriedade que se quer vender. Conseguir o melhor preço possível por um imóvel depende, em grande parte, da disponibilidade do proprietário para aplicar medidas de valorização do mesmo. Quanto mais desejável for a habitação aos olhos do comprador, maior será o valor que este se proporá despender.

Sabendo como é importante a valorização do imóvel – principalmente numa época onde o mercado imobiliário surge de uma forma altamente competitiva – deixamos aqui algumas dicas que podem ajudar os proprietários a conquistar um retorno financeiro adequado, justo e de acordo com as suas expetativas.

1. Faça pequenas obras de reabilitação do espaço
A aposta no arranjo de pequenos danos ou a reparação de algo que, eventualmente, não se encontre 100% funcional pode fazer uma grande diferença no momento de vender a sua casa.
Pequenos pormenores, que provavelmente conseguirá arranjar por um baixo orçamento, podem pesar na análise do comprador e fazer com que este considere que a propriedade não vale o valor pedido.
Situações como pinturas desgastadas, fissuras nas paredes, fechaduras que não funcionem ou maçanetas desencaixadas podem fazer com que a sua propriedade fique automaticamente desvalorizada aos olhos do comprador e este queira negociar um valor abaixo das expetativas do proprietário.
Pequenas obras de reparação farão toda a diferença, já que o comprador não pensará nestes arranjos como reparações que ficarão, futuramente, a seu encargo.

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2. Apague os traços pessoais das divisões
Todos gostamos de encher as nossas propriedades com traços que nos caraterizam. Assim, aos poucos, nas paredes e nos móveis, começam a surgir objetos de forte valor efetivo, paredes de cores com as quais nos identificamos e fotografias de familiares e amigos.
O estilizar de uma casa faz parte do processo de viver nela. Ainda assim, quando a intenção é vender um imóvel, estes objetos e caraterísticas que tanto nos agradam podem ser bastante nocivos, caso o comprador tenha uma visão ou uma personalidade diferente das nossas.
No momento da visita à habitação, quanto mais despida de personalizações esta estiver, melhor será a capacidade do comprador para a “personalizar mentalmente”, idealizando a forma como poderia decorar cada divisão para a tornar sua. Assim, uma decoração mais neutra e menos pessoal da casa pode ser um forte ponto de valorização da habitação.
No que diz respeito às paredes, por exemplo, uma aposta em tons claros e sóbrios será ideal para ajudar as divisões a parecerem mais soalheiras, maiores e mais limpas.

3. Trate de todos os problemas legais antes de vender a casa
Problemáticas que se relacionem com questões de ordem legal ou de documentação deverão ser resolvidas pelo proprietário antes de pensar em vender o imóvel.
Uma habitação para venda terá muita dificuldade em encontrar comprador caso se encontre numa situação dúbia a nível legal.
Assim, é importante que o proprietário esteja em posse de todos os documentos e tenha efetuado o pagamento de todas as contas e valores associados à mesma, antes da transação.

4. Lembre-se de que o exterior também conta

Tal como o interior do imóvel deve estar cuidado e sóbrio, também o exterior deve ser tratado para garantir que a habitação será vendida pelo melhor preço.
O exterior da habitação deverá ser cuidado, evitando-se situações visíveis como descamação de tinta, fissuras nas paredes, telhas gastas, infiltrações ou qualquer outra situação que possa ser vista a olho nu. Além disto, no caso das vivendas, também os espaços de jardim, piscina ou campos de jogos devem estar cuidados.
Um aspeto cuidado da fachada da casa pode contribuir para valorizar o imóvel aos olhos do comprador.

5. Aposte em boas fotografias
Os cuidados acima descritos devem estar bem patentes nas fotografias apresentadas. Um imóvel que se encontre corretamente retratado nas fotografias, com uma preocupação quanto aos ângulos escolhidos e à luz, e também quanto à arrumação das divisões, poderá ser automaticamente valorizado aos olhos do potencial comprador.

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