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Tudo o que precisa de saber para arrendar a sua casa

O arrendamento é um processo muito interessante, que pode trazer elevada rentabilidade para os proprietários e vantagens efetivas para os arrendatários.
Ainda que possa ser muito positivo para ambas as partes, o arrendamento não deixa de ser um processo que exige algumas formalidades e burocracias, exigindo ainda alguns cuidados para garantir a completa segurança de todos os envolvidos no processo contratual.
Venha saber quais os aspetos a considerar para arrendar a sua casa, seja o proprietário ou o arrendatário.

O que o proprietário deve saber para arrendar casa

Arrendar um imóvel pode ser muito lucrativo mas, para rentabilizar a habitação, a primeira coisa que deve saber é que deve preparar o imóvel para arrendar, garantindo que este está funcional e em bom estado.
Neste momento, segundo o decretado pelo Decreto-Lei n.º 118/2013 de 20 de agosto é necessário apresentar um certificado energético quando celebrar o contrato.
A inadimplência dos arrendatários é um problema bem conhecido e, antes de avançar para um contrato, torna-se importante que verifique todos os documentos e garantias essenciais (como documentos comprovativos de rendimentos e/ou fiadores), para estar certo de que o futuro arrendatário tem a capacidade financeira para suportar a renda.
Passada a fase de verificação, o contrato é o procedimento comum, sendo obrigatório que o mesmo seja formalizado por escrito e indique a finalidade do arrendamento, o prazo contratual, o valor da renda e as eventuais despesas que se incluem neste valor.
Na sequência do contrato, cabe ao proprietário comunicar à Autoridade Tributária este arrendamento, devendo depois pagar o Imposto de Selo correspondente. Os rendimentos resultantes do arrendamento deverão ainda ser declarados na declaração de IRS, com o preenchimento do Anexo F.
O proprietário terá ainda a obrigação de emitir recibos de renda para o seu arrendatário, sendo os mesmos emitidos online, no Portal das Finanças.

O que o arrendatário deve saber para arrendar casa

O arrendatário, por sua vez, também deverá estar atento a vários pormenores e questões, antes de fazer o arrendamento efetivo da sua casa.
Em primeiro lugar, será importante que este considere os prós e contras do arrendamento, avaliando se, no seu caso específico, é melhor comprar ou arrendar a habitação. Depois de decidir arrendar, a avaliação da sua condição financeira e da eventual localização da propriedade a arrendar imperam.
A visita à casa é um momento importante, no qual o potencial arrendatário deve avaliar as caraterísticas da mesma e fazer uma análise de qualidade vs preço face a outras propriedades. 
Caso decida arrendar uma habitação específica, chega o momento de considerar as questões práticas relacionadas com questões legais e com exigências do proprietário para sua proteção. Entre estas encontram-se o contrato de arrendamento, uma eventual caução e, provavelmente, a necessidade de encontrar um fiador. 
O arrendatário deve ter a consciência de que, embora muitas questões práticas façam parte das obrigações do proprietário, incluindo reuniões de condomínio, obras estruturais ou reparações; ao arrendar uma casa também existirão obrigações para o arrendatário. Assim, deve estar consciente de que tem a obrigação de preservar o espaço, mantendo-o em bom estado e de pagar as rendas atempadamente, consoante o que contratualmente ficar estipulado entre as partes.
O arrendatário deve ainda ter em consideração que existem programas de apoio ao arrendamento que podem ser bastante úteis ao longo deste processo, permitindo, entre outras coisas, rendas mais acessíveis.
Caso as despesas de serviços (água, eletricidade, gás, internet e outros) não estejam incluídos na renda, o arrendatário deve ainda saber que precisará do seu contrato de arrendamento para poder, depois, contratar todos estes serviços.


Se pretende arrendar casa, aproveite os conhecimentos e o profissionalismo dos consultores imobiliários da Engel & Völkers, garantindo, desta forma, que tudo acontece de forma segura e tranquila. 

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