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Mercado imobiliário grego - locais que valem a pena para investidores

Mais de 300 dias de sol por ano, com águas azuis e paisagens mediterrânicas: olhando para a Grécia a partir de uma perspetiva climatérica, são rapidamente encontradas razões que justificam um investimento imobiliário no estado mais meridional dos Balcãs. Mas também em termos económicos, os investidores encontram aqui excelentes oportunidades de negócios. Mostramos-lhe os locais onde a compra de imóveis na Grécia é mais promissora.

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Crescente procura por imóveis na Grécia

O mercado imobiliário em Atenas está em ascensão. Especialmente o centro da capital grega está a passar por um crescimento significativo devido à crescente procura dos investidores. Em 2018, as transações no setor imobiliário aumentaram quase 30%.

A procura por imóveis de curto prazo é alimentada pela procura dos turistas, fazendo com que os investidores imobiliários que atendem esta clientela possam gerar lucros mais altos e constantes. O centro de Atenas está a passar por um boom turístico. O número de turistas estrangeiros aumentou de 15 milhões em 2009 para 32 milhões em 2018, a maioria dos quais visitou a capital Atenas durante a sua estadia no país.

Boom do turismo no mercado imobiliário em Atenas

Não se prevê o fim do boom no turismo local: segundo estimativas da Euromonitor International, Atenas é a cidade europeia em segundo lugar no crescimento mais rápido do número de turistas. Segundo o portal de dados AirDNA da Airbnb, o número de reservas em Atenas na plataforma de Home Sharing aumentou 66% por ano desde 2010, mais do que em outras capitais europeias como Paris (30 %), Barcelona (40 %) ou Berlim (40 %).

As áreas mais populares para reservas turísticas são os bairros centrais: Koukaki, Akropoli, Plaka, Thissio, Monastiraki, Kolonaki, Lycabettus, Mets e Pagrati, bem como áreas emergentes em torno de Kerameikos e Votanikos, onde blocos de apartamentos modernos se encontram em edifícios neoclássicos recentemente renovados.

Sem dúvida, o arrendamento de imóveis a curto prazo na capital da Grécia significa um encargo adicional em comparação com o arrendamento tradicional de longo prazo. No entanto, os proprietários podem beneficiar da procura contínua dos turistas.

Centro da cidade em Atenas: ótimas perspetivas para investidores

O centro de Atenas tem diversos "centros" menores e movimentados que, juntos, criam um apelo tentador para aqueles que o desejam usar como uma oportunidade de investimento ou como um segundo lar.

A procura dos investidores estrangeiros é alimentada pelos poucos obstáculos de investimento dos chamados vistos dourados: uma autorização de residência na Grécia pode ser adquirida através da compra de um ou mais imóveis por, pelo menos, 250 000 EUR. Noutros mercados que oferecem vistos dourados, os valores mínimos são mais altos: em Espanha, o investimento em vistos dourados começa com um valor de 500 000 EUR, enquanto que em Portugal é de 350 000 EUR e na Letónia uma taxa obrigatória aumenta o limite para 262 700 EUR.

Imobiliário grego de luxo na Riviera de Atenas

Não só o centro de Atenas, mas também a área circundante, tem locais com imóveis lucrativos disponíveis: a apenas alguns quilómetros a sul do centro da cidade situa-se a Riviera de Atenas. Semelhante à Côte d'Azur francesa, encontram-se aqui alguns dos mais procurados locais imobiliários do país. No entanto, a parte grega da costa tem uma vantagem decisiva sobre a Riviera francesa para os investidores: Os imóveis são aqui muito mais baratos do que na Côte d'Azur.

No entanto, é de esperar que os preços dos imóveis na Riviera de Atenas aumentem no futuro próximo. O volume de investimentos ascenderá a mais de 10 mil milhões de euros no futuro próximo, uma vez que serão criados uma série de complexos de resort de alta qualidade, vivendas, centros comerciais e marinas.

As residências mais exclusivas da Riviera de Atenas

No entanto, a Riviera de Atenas já está a desfrutar de grande popularidade com todos aqueles que valorizam o conforto e luxo. Isso deve-se principalmente aos locais pitorescos que podem ser descobertos ao longo da costa. Especialmente entre os clientes internacionais com poder de compra, muitos destes lugares são populares, e é por isso que, ao longo da costa, também encontramos alguns dos imóveis mais luxuosos da Grécia. Por isso mesmo, as cinco localidades seguintes devem ser examinadas mais de perto por potenciais investidores:

Palaio Faliro, uma área costeira a dez minutos de carro do centro de Atenas, é um dos locais de lazer mais apreciados pelos autóctones. O local animado também é popular entre os turistas que preferem caminhar ao longo da costa. Além disso, a Sand Eden é uma das praias balneares mais populares da região. Um dos maiores portos de Atenas, a Marina Flisvos, completa o estilo marítimo da localidade em grande estilo.

Glyfada, o maior dos subúrbios do sul de Atenas, é tradicionalmente conhecido como o centro da vida noturna e do entretenimento na capital. Enquanto local internacional muito concorrido, possui, sem dúvida, alguns dos imóveis mais exclusivos da Grécia. Glyfada é considerado um distrito de prestígio e muitas celebridades gregas - cantores, atores e atletas - possuem propriedades residenciais aqui. Um dos lugares mais populares em Glyfada é o clube de golfe local.

Três quilómetros a sul da sofisticada Glyfada fica a pequena cidade de Voula. O subúrbio é conhecido pelas suas praias, que cumprem os rígidos padrões de segurança e qualidade da água, sendo adicionalmente destituídas de barreiras. Isso faz de Voula um verdadeiro paraíso para os praticantes de desportos aquáticos.

Vouliagmeni, um subúrbio repleto de vegetação, com vivendas de luxo e os melhores hotéis da cidade, fica a 30 minutos de carro do centro de Atenas. Uma das joias do subúrbio é o lago homónimo, cercado por rochas, que o convida a nadar durante todo o ano.

Varkiza, tal como o Voula, é o destino de praia perfeito. As praias localizadas aqui também foram premiadas pela excelente qualidade da água e atraem, graças a isso, praticantes de desportos aquáticos. Especialmente os praticantes de windsurf ficarão plenamente satisfeitos neste lugar.

A crescente procura por casas de férias em Mykonos

Por último, aventuramo-nos a dar um salto a Mykonos, a ilha grega mais conhecida. A grande popularidade da ilha junto dos turistas já não faz dela uma dica mantida em segredo para os investidores. Na verdade, um número significativo de investidores estrangeiros possui casas de férias em Mykonos.

Os investidores são geralmente oriundos de outros países europeus, em particular da Grã-Bretanha, Alemanha, Itália, França e dos países escandinavos. Nos últimos anos, o número de investidores oriundos de países do Médio Oriente, como o Líbano, Israel, Egito, Kuwait e a Arábia Saudita, também aumentou.

A crescente procura de compradores internacionais é impulsionada, acima de tudo, pela alta rentabilidade obtida com o arrendamento de casas de férias em Mykonos. Para além disso, a temporada turística clássica de abril a outubro é aqui especialmente longa.

A maioria dos compradores está à procura de luxuosas moradias unifamiliares com comodidades modernas, amplos jardins e acesso direto ao mar. Os imóveis no sul da ilha, nas proximidades da cidade de Mykonos, são especialmente cobiçados. Especialmente nas áreas de Aghios Ioannis, Aghios Lazaros e Aleomandra, os preços dos imóveis chegam a atingir valores acima da média.

Comprar um imóvel na Grécia pode ser um negócio lucrativo para os investidores. Ao mesmo tempo, esse empreendimento também implica um considerável encargo e deve ser cuidadosamente preparado de forma adequada. Portanto, teremos o prazer de o aconselhar neste projeto - desde a consideração inicial dos seus interesses referentes à busca de propriedade até à conclusão do financiamento e para além disso. Contacte já sem compromisso os nossos agentes imobiliários!

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