Como ser um bom investidor imobiliário em Portugal

7 Fatores chave para um bom Investimento Imobiliário em Portugal 

1. Localização

Para o novo proprietário, a localização é um fator centrar na compra de qualquer casa. Sendo esta importante até para avaliar em termos de qualidade/localização/valor.

Quando o objetivo é adquirir um imóvel para futuro investimento, a localização torna-se ainda um factor-chave, sendo o ponto de análise através dos valores aplicados em aluguer nesse mesmo espaço e como funciona o mercado atualmente, em comparação direta. 

2. Áreas da casa

As áreas do imóvel, em tamanho, iluminação, estado, são peças centrais na pesquisa do investidor, que opta sempre por habitações com áreas generosas. Entre as divisões onde este aspeto parece ser mais crucial encontram-se as cozinhas e também as salas. 

É importante também saber quantos quartos e se há a possibilidade de haver um espaço para escritório e até para visitas. Com o teletrabalho em expansão, passamos mais tempo em casa e é importante manter áreas arejadas, iluminadas e espaçosas, e esse passa a ser um diferencial na hora de comprar um imovel Em média, o T3 parece ser o tipo de imóvel favorito do novo proprietário nacional, pelo menos. 

3. A qualidade conta

No momento de adquirir o seu imóvel, este comprador tem atenção a alguns aspetos estruturais. Um dos principais pontos de análise diz respeito à idade do edifício ou casa e à qualidade da sua construção.

Mesmo na análise por parte do avaliador de imóveis e até para chamar a atenção na hora da visita, a qualidade do imóvel em termos de pintura, humidade, saneamento, é fundamental e aumenta ou baixa bastante o preço e pode logo prejudicar o investidor.

4. Atenção às infraestruturas

Durante a procura de imóvel para investir, os novos proprietários não analisam só o espaço, mas também os serviços a ele associados. 

De destacar a importância de ter uma boa rede de transportes e acesso, caso o imóvel não tenha garagem própria é importante também saber como funciona o estacionamento nas redondezas.

Depois é importante saber como está o imóvel no espaço em termos de proximidade a escolas, supermercados, mercearias, restauração, bens de primeira necessidade ou facilidade na distância em relação aos mesmos. 

Por último há quem também analise como extrema importância a proximidade a edifícios culturais, de lazer e até de turismo, caso esteja a comprar um imóvel para investir como alojamento turístico numa cidade com muita procura em Portugal, como são Porto, Lisboa e Algarve.

5. Segurança é essencial para investir

Na hora de investir, a segurança é um tema que não pode ficar esquecido.

Idealmente o imóvel tem já um sistema de segurança adaptado pelo condomínio, mas no caso de isso não acontecer, é importante criar um sistema de segurança moderno, tecnológico e eficaz. 

Para além do edifício em si, é importante que a área onde se localiza a casa em que vai investir seja também uma área segura, com policiamento frequente e sem relatos de grandes incidentes. Tudo o contrário pode prejudicar em vendas ou alugueres futuros. Informe-se online e até mesmo junto da vizinhança.

6. Certificação energética

Uma preocupação cada vez mais comum entre os novos proprietários é para com a certificação energética dos imóveis adquiridos. São muitos os compradores que, antes de tomar a sua decisão, desejam saber o desempenho energético da habitação ou do edifício no qual a casa está incluída.

Também para arrendar ou vender a casa, tem de ter a certificação energética em dia, sendo este um dos documentos essenciais para qualquer processo, sendo assim um ponto importantíssimo para análise por parte de qualquer investidor.

7. Timing

Em combinação com os pontos anteriores, todos de extrema importância na hora de investir num imóvel, o investidor tem de fazer também uma boa análise de timing, isto é, perceber se esta será a melhor altura para investir em determinado território. Para isso deve consultar os relatórios de investimento imobiliário mais recentes, como os que disponibilizamos na Engel & Volkers e a partir dessa análise medir com perspicácia, e com a nossa ajuda se necessário, se o investimento imobiliário agora em determinado imóvel vai vingar ou apenas trazer dores de cabeça.

Estes são os sete pontos base que definem um bom investimento e os quais devem ser seguidos pelos investidores imobiliários em Portugal e em outras partes do mundo com o objetivo de fazer sempre o melhor negócio. Na Engerl & Volkers estamos sempre disponíveis para o aconselhar em qualquer passo do investimento imobiliário.