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Mercado imobiliário: conheça os benefícios de investir neste final de ano

O momento certo para apostar no investimento no mercado imobiliário nem sempre é claro. Vários fatores podem (e devem) ser analisados neste processo. Ainda assim, vários investidores parecem interessados em apostar no mercado nacional antes do começo do próximo ano. Esta tendência tem várias razões de ser e, hoje, explicamos todos os motivos pelos quais este final de ano pode ser o momento ideal para o investimento no setor. Venha conhecer os benefícios fiscais do investimento imobiliário no final de 2018.

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Os benefícios fiscais do investimento imobiliário neste final de ano

Ainda em 2018 e antes da aplicação efetiva das medidas que acima referimos, aplicam-se ainda vários benefícios fiscais ao investimento imobiliário, que o tornam particularmente apelativo para investidores nacionais e estrangeiros.

Entre os incentivos para investimento no mercado imobiliário até ao final do ano encontra-se, por exemplo, a isenção fiscal para quem deseja apostar na realização de contratos de arrendamento. Esta medida, criada para melhorar as condições de arrendamento, permitem aos senhorios que pratiquem valores acessíveis na renda a isenção dos impostos IRC (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Coletivas) e IRS (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Singulares).

Além disso, para propriedades adquiridas em 2018, poderá ainda haver fundos para a reabilitação de edifícios e uma eventual isenção do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) no caso de habitações para arrendamento ou para reabilitação.

Quem investir, ainda em 2018, neste mercado, poderá eventualmente contar com isenção ou pelo menos com a redução nas taxas relativas ao IMT.

Existem ainda vários benefícios para o investimento estrangeiro no mercado imobiliário nacional. Dependendo do tipo de investimento, este tipo de investidor poderá beneficiar de várias reduções e isenções, nomeadamente ao nível dos impostos relacionados com pensões, rendimentos, juros e dividendos.


Como fazer o melhor investimento no mercado imobiliário ainda em 2018?

Embora o futuro do investimento imobiliário possa parecer de alguma forma incerto perante todas as alterações legislativas que têm sido feitas e discutidas; a verdade é que, neste momento, e pelo menos até ao final de 2018, as oportunidades se somam e são bastante positivas para investidores nacionais e internacionais.

O investimento no mercado imobiliário terá, pelo menos até ao final do corrente ano, várias oportunidades que garantem aos investidores vários benefícios fiscais. Estas oportunidades permitirão, ainda, uma favorável experiência na aquisição das melhores propriedades, nas melhores localizações, aproveitando condições propícias para o investimento.

Algumas empresas de renome no setor imobiliário poderão apresentar-se como fortes aliadas neste processo, trazendo produtos de qualidade e uma experiência de vários anos de trabalho na área. Este é o caso, por exemplo da agência imobiliária de luxo Engel & Völkers. Com uma representação ativa em mais de 30 países e em quatro continentes, esta empresa permite a experiência de mais de 40 anos no setor e leva até aos investidores as melhores oportunidades de negócio, sempre com um selo de seriedade e profissionalismo. Além disso, em Portugal, a Engel & Völkers dispõe das melhores propriedades para que possa realizar investimentos interessantes e seguros, ao mesmo tempo que aproveita os benefícios fiscais dos investimentos realizados antes do final do ano.



Uma legislação em mudança

A legislação e a tributação associadas ao investimento imobiliário estão, como sabemos, em constante discussão. Como tal, é expectável que várias medidas sejam tomadas com o passar do tempo.

As medidas aplicadas pelos vários governos, ao longo dos anos, têm impactado – de forma positiva e negativa – na forma como se gere o investimento imobiliário em Portugal.

Se algumas medidas nacionais, como os benefícios associados aos Vistos Gold, vieram criar um apelo maior junto dos investidores estrangeiros; sendo estes também cativados pelos múltiplos prémios e menções com os quais Portugal tem sido galardoado; outras medidas e impostos têm exercido forças contrárias e que ameaçam colocar em perigo a visível expansão do mercado imobiliário luso.

Atualmente, várias medidas pertinentes para o setor têm sido discutidas no parlamento e algumas alterações foram estabelecidas, contando-se que entrem em vigor já no próximo ano de 2019.

Entre as principais mudanças esperadas para o próximo ano, encontra-se o fim do IRS especial para residentes estrangeiros (uma iniciativa levada a cabo pelo Bloco de Esquerda); a revogação do decreto-lei que promove os incentivos à constituição dos fundos de investimento imobiliário, perdendo-se a isenção de IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas), que passará a ser pago sempre que se adquirir um prédio (medida proposta pelo PCP e aprovada) e também as alterações relativas ao IMI, que implicarão a reavaliação obrigatória e prevê uma eventual subida dos preços para 12 euros por cada metro quadrado já no próximo ano.


Tendo em consideração todos os benefícios fiscais ainda em vigor e a presença, em Portugal, de profissionais para o ajudar no processo, não perca a oportunidade de fazer o investimento ideal, aproveitando até ao final do mês de Dezembro para investir no mercado imobiliário luso.



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