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Valorizar um edifício: o papel da certificação energética

Existem muitas formas de valorizar uma habitação. Algumas delas são bastante imediatas (e até óbvias) para aqueles que pensam sobre esta questão. Outras, por serem questões mais técnicas, ficam muitas vezes fora dos meandros do senso comum e acabam por ser esquecidas.

Assim, se alguns aspetos, tais como a introdução de elementos de conforto e luxo sob a forma de closets, piscinas, jardins ou arrumos; a presença de divisões mais espaçosas, arejadas e com boa exposição solar; ou a aposta numa decoração apelativa saltam de imediato aos olhos de quem quer valorizar uma casa; outros aspetos, como a inclusão de eletrodomésticos que consumam menos; o recurso a métodos de aquecimento eficazes e rentáveis e a inclusão de tecnologias na habitação podem ser esquecidos.

Nesta última menção – a da tecnologia – enquadra-se um tipo de tecnologia muito específico, vulgarmente conhecido como tecnologia ambiental. Este prende-se, no geral, e explicando de forma sucinta, com a forma como algumas habitações promovem a melhoria da sua eficiência energética, contribuindo, desta forma, para um ambiente mais protegido e, simultaneamente, para um consumo mais baixo e que se manifesta numa redução das despesas com a eletricidade.

Muito relacionada com esta forma de valorizar as casas está, portanto, a eficácia energética das mesmas. E é justamente por isso que, cada vez mais, a certificação energética cumpre um papel fundamental no momento de comprar ou vender uma casa.
Tendo esta ideia em mente, recentemente, surgiu uma nova campanha nacional, lançada pela Agência para a Energia (ADENE) e que reafirma a ideia de que “certificar é valorizar”.

Esta frase, que serve de mote à campanha de sensibilização, pretende chamar a atenção do povo português para a importância de obter o certificado energético dos edifícios.

Manuel Bóia, o administrador desta entidade, salientou isto mesmo afirmando que, para que exista a reabilitação energética de uma habitação, é necessário, primeiramente, que exista um certificado energético. A partir deste, como diz o administrador da ADENE, sentem-se várias implicações, entre as quais no conforto do residente, na sua saúde e também na economia familiar, havendo uma clara redução no consumo energético.

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A obtenção da certificação energética apresenta-se como uma medida que a ADENE considera necessária para que se possa agir no sentido de melhorar a eficiência das habitações. A implementação deste hábito seria, por isso, uma forma de valorizar qualquer edifício.

Os certificados energéticos são, por isso, um documento importante para qualquer imóvel, sendo que, atualmente, a eficiência energética de um edifício pode integrar-se numa de 8 classes, enquadradas numa escala alfabética pré-definida que se inicia no “muito eficiente” – classificado como A+ - e avança até ao “pouco eficiente” – equivalente à classificação F. Este tipo de classificação nasce da avaliação de diversos fatores num imóvel, incluindo o isolamento das suas portas e janelas, a sua ventilação, o sistema de climatização, o aquecimento das águas sanitárias e, claro, o impacto de todos estes elementos no consumo energético efetivo do edifício.

Com base no documento que compõe o Certificado Energético, torna-se possível a realização de um diagnóstico detalhado sobre o desempenho que uma habitação tem e, assim, é possível saber o seu consumo. Mediante os resultados apresentados por esta avaliação, as melhorias são (quase) sempre possíveis, havendo um espaço dedicado à deteção das formas personalizadas como cada habitação pode melhorar a sua eficiência e promover a redução do consumo, para assim valorizar o edifício em termos de saúde e conforto para os seus residentes.

Fruto da campanha da ADENE, espera-se que cada vez mais portugueses procurem obter a certificação energética, no sentido de rentabilizarem os seus pagamentos mensais mas também para garantirem que as suas habitações sejam vendidas por preços mais justos. Além disso, esta campanha tornará, também, cada vez mais importante para o comprador garantir que adquire uma habitação que tenha o melhor desempenho possível.

A obtenção de um certificado energético é gerida pela ADENE, através do recurso a profissionais independentes e qualificados. Estes profissionais, provenientes da área da Engenharia, Engenharia Técnica e também da Arquitetura são globalmente conhecidos como “Peritos Qualificados” e, mediante o pedido de certificação – que pode ser emitido através da plataforma informática – estes irão realizar a avaliação do imóvel e classificá-lo energeticamente.

Quem procura formas de valorizar a sua habitação para que a venda seja mais rentável terá todas as vantagens em recorrer a este tipo de profissional para obter o certificado energético do seu imóvel. A par com outros aspetos, a melhoria da eficácia energética da casa será uma mais-valia no momento da sua venda. Além disto, a procura dos melhores profissionais, para obter um aconselhamento personalizado, será também uma forma de saber quais os passos a dar para valorizar o seu imóvel. Pode contar, por exemplo, com a mestria e experiência da Engel & Völkers para o ajudarem ao longo deste processo.

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