Portugal está na moda!

ENGEL & VÖLKERS MOSTRA AS TENDÊNCIAS E QUEM ESCOLHE O LUXO

Lisboa, 17 de novembro de 2015 – O Grupo alemão Engel & Völkers, referência internacional no sector da mediação imobiliária no segmento de luxo e presente em Portugal desde 2006, regista um aumento de cerca de 150% no volume total de vendas, em comparação com o período homólogo do ano passado. No conjunto das lojas a operar em território nacional, o investimento do comprador varia de acordo com as zonas e os imóveis. No que diz respeito aos valores por metro quadrado, podem oscilar entre os 1500 euros e os 10 mil euros, dependendo da região do país, localização do imóvel, características e tipologia.

Casas e apartamentos em Almancil - Almancil Amazing Property

Esta segunda-feira, em Lisboa, a marca reuniu franchisados, diretores e responsáveis, incluindo Philipp Niemann, o Diretor-Geral EMEA (Europe, Middle East, Africa) da Engel & Völkers. O encontro teve como objetivo partilhar informação, analisar os mercados onde cada loja está inserida e apresentar as novidades para 2016.

Escolhas para todos os gostos: praias, zonas urbanas e centros históricos 

De norte a sul, a escolha de quem prefere Portugal para viver é variada, mas em localizações-chave. No Algarve, escolhido por muitos como destino de férias por excelência, mas também por alguns como local de residência, as áreas mais procuradas para arrendamento ou aquisição de imóvel são a Quinta do Lago e Vale do Lobo. Aqui, dependendo da localização, existência de campo de golfe e/ou vista de mar, os preços por metro quadrado podem variar entre os 5000 e os 7000 euros. Quem procura casa nesta zona privilegia moradias, áreas amplas, com três a cinco quartos, proximidade de praia e de campos de golfe. Por exemplo, uma moradia com quatro quartos pode custar entre 1,2 milhões de euros e 8 milhões de euros.

No geral, o tempo médio de venda das propriedades pode ir de seis meses até pouco mais de um ano, dependendo da localização e do valor do imóvel.

«Portugal está na moda» 

A capital portuguesa subiu um lugar na lista das cidades europeias que recebem mais visitantes e ocupa, este ano, a 14.ª posição do Global Destinations Cities Index, da Mastercard. No ranking global, Lisboa está em 35.º lugar entre 132 cidades. Atraídos pelo clima, cultura e segurança do país, muitos turistas acabam por escolher Portugal para investirem e/ou residirem durante parte do ano, o que tem contribuído para a dinamização do sector imobiliário.

«Confiamos muito no desenvolvimento do mercado imobiliário em Portugal. O crescimento e evolução positiva que tem demonstrado são prova disso. É um país que está na moda», afirma Phillip Niemann, Diretor-Geral EMEA. Segundo o responsável, Portugal atrai cada vez mais estrangeiros que veem no sector imobiliário, em especial no segmento de luxo, um investimento seguro e com elevada possibilidade de retorno. Na maioria, compram para arrendar e para valorizar ou para segunda habitação ou residência para férias.

No geral, além dos nacionais, os principais clientes da Engel & Völkers são particulares oriundos de diferentes zonas do globo. Chegam da Europa, Médio Oriente, África, Brasil e China e são investidores/compradores com diferentes perfis e condição profissional.

Golden Visa e incentivos fiscais atraem clientes estrangeiros

Os programas de incentivos do Governo, como o Golden Visa e as vantagens fiscais para residentes não habituais, cativam investidores internacionais de diversas origens. Os clientes Golden Visa vêm, sobretudo, da China, Brasil, África do Sul e Médio Oriente. São, maioritariamente, investidores passivos que colocam o seu imóvel ou propriedade no mercado de arrendamento. Atualmente, a relevância deste programa de incentivo é mais relativa do que no seu arranque, mas continua a ser uma importante vertente do negócio.

Os clientes que usufruem de vantagens fiscais para residentes não habituais são oriundos de países do Norte e Centro da Europa, como a Suécia, Dinamarca, Holanda, Inglaterra, Irlanda, Suíça, Bélgica ou França, e pretendem habitar em Portugal durante uma parte do ano. Ao contrário dos clientes nacionais, os estrangeiros são, principalmente, cidadãos reformados ou perto da idade da reforma, sendo os franceses os que registam idades mais avançadas, e investidores e empresários.

Estes compradores procuram, sobretudo, moradias de áreas amplas para segunda residência e/ou de férias em condomínios com piscinas, apartamentos modernos, de qualidade, em localizações premium e perto do mar, com preços médios de cerca de um milhão de euros.

Balanço e perspetivas para 2016

No conjunto das lojas Engel & Völkers a operar em Portugal, o balanço é positivo. Para os bons resultados, além do portefólio, terá contribuído o crescente interesse de compradores estrangeiros, aliado à tendência de estabilização dos preços e aos programas de incentivos e benefícios fiscais criados. A estes fatores juntam-se o potencial turístico do país e as oportunidades que as cidades estão a criar ao nível residencial. Este contexto elevou o nível de confiança no mercado imobiliário de luxo, levando ao aumento das consultas de potenciais compradores e, consequentemente, de concretizações de negócios. O resultado foi um incremento de cerca de 150% do número de vendas efetuadas pela Engel & Völkers em Portugal nos primeiros nove meses do ano, comparando com igual período do ano passado.

A evolução do mercado tem conduzido à reabilitação de imóveis degradados, impulsionando a dinamização dos centros das cidades e das suas atividades económicas. Boa parte desta recuperação foi direcionada para o sector do turismo – hotéis, boutique hotels, apartamentos para arrendamento de curta duração e hostels –, tendência que deverá abrandar e levar a que os novos projetos se destinem a habitação e escritórios.

Portefólio de excelência e localizações premium

A Engel & Völkers apresenta um abrangente portefólio de prestígio no sector imobiliário de luxo, que engloba desde residências históricas a modernos projetos de arquitetura, e da mais alta exclusividade, incluindo, por exemplo, alguns dos castelos mais bonitos da Europa. Atualmente, o leque de oferta de propriedades em venda em Portugal ascende a mais de 800, com valores que oscilam entre os 80 mil euros e os 25 milhões de euros.

Em Portugal, a Engel & Völkers emprega cerca de 100 pessoas, número que prevê aumentar, fruto da abertura de novas lojas. A marca é especialmente rigorosa na seleção dos seus parceiros, feita com base na análise do perfil dos candidatos a franchisados. O sistema de licenças da Engel & Völkers já conquistou empreendedores e empresários autónomos em 37 países de quatro continentes e conta com mais de 600 lojas espalhadas pelo mundo.











Engel & Völkers

Quinta do Lago - Vale do Lobo
Rua da República, 72
8135-121 Almancil
Portugal
Telefone
+351-289 358 955

Para a loja



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