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A casa de férias como investimento de capital

A casa de férias como investimento de capital

Em todo o mundo, cada vez mais imóveis são usados como investimento de capital direto. Os compradores alemães usam principalmente o mercado doméstico para este fim (veja também o nosso Relatório de mercado de imóveis de férias na Alemanha 2017). No entanto, a compra de uma segunda casa também tem outros benefícios. Além de um investimento de capital a longo prazo, muitos compradores de classe média também veem aqui uma fonte de rendimento imediato. Três em cada quatro proprietários de uma nova casa de férias pensam num aluguer temporário ou permanente da segunda casa quando a compram.

Existem muitas razões para o aluguer. Por um lado, a propriedade fica habitada, o que pode ser considerado como um certo fator de segurança. Por outro lado, o rendimento do aluguer pode ser usado como um refinanciamento da casa de férias, bem como fonte de rendimento adicional. O preço do imóvel também desempenha um papel determinante para os novos proprietários. Quanto mais caro for o imóvel, menor é a probabilidade de aluguer desde o início.

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A casa de férias como provisão para a reforma

No entanto, uma casa de férias não é apenas um investimento de capital neste sentido: além do rendimento imediato, ter uma provisão pessoal para a reforma é uma das principais razões para a compra de uma segunda casa. Isso deve-se principalmente às taxas de juros atualmente baixas para financiamento da propriedade de sonho. Assim, uma casa de férias como um investimento de capital, além de uma provisão legal para a reforma, proporciona segurança adicional para o futuro. Em termos de potencial de rendimento, tenha em mente que o alojamento particular está a tornar-se cada vez mais importante em comparação com os hotéis.

Quanto maior o preço do imóvel, maior é a inclinação dos proprietários para passar mais tempo na casa. De acordo com um estudo da FeWo-direkt, os imóveis mais baratos geralmente são adquiridos por agregados familiares com rendimento líquido mais baixo e depois são usados como fonte de capital por meio do aluguer. A utilização para usufruto próprio é relativamente baixa e corresponde, em média, a três semanas por ano.

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Quem compra onde?

Para o mercado alemão, mais de metade dos compradores compram um segundo imóvel na Alemanha. Aqui, os compradores estão distribuídos em diferentes regiões, que são consideradas particularmente bonitas. No estrangeiro, as segundas casas na Espanha e na Itália são particularmente populares entre os alemães. Quanto menor o custo do imóvel, maior é a probabilidade de estar situado na Alemanha.

Para os compradores estrangeiros, o aluguer ou a casa de férias desempenha um papel importante como um investimento de capital, bem como a oportunidade de pequenas férias. Especialmente para os residentes de centros urbanos, o segundo aspeto é de grande importância.

No geral, os imóveis de férias são muito mais versáteis do que se poderia esperar. Neste campo, qualquer um que tenha em mente que nem todo o comprador visa necessariamente um lugar para passar as férias, pode também ter um sucesso mais direcionado com o seu conhecimento sobre imóveis e as suas possibilidades de utilização.

Engel & Völkers

Sintra
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