Comprar uma casa em França como estrangeiro

Quer seja para uma escapadela de luxo, um eventual destino de retiro ou apenas para uma mudança de cenário, comprar uma casa em França é o sonho de muitos. Com muitas cidades por onde escolher, cada uma com o seu carácter próprio, e também muitas belas zonas no campo, há potencial para que todos possam encontrar o seu nicho em França. Então, o que deve considerar antes de se mudar e  comprar uma casa em França?

Antes de comprar uma casa em França

França pode ser um local verdadeiramente romântico para se viver, quer anseie pelo burburinho de Paris ou pela tranquilidade que se encontra entre os campos de alfazema do sul. No entanto, antes de iniciar a compra de uma casa em França, tem de ter a certeza de que é o local ideal para si. Uma boa ideia seria arrendar uma casa por alguns meses ou até mesmo um ano, antes de iniciar a procura a sério por uma casa.

As pessoas têm a tendência de encontrar uma casa mais rústica ou antiga em França e fixam a sua mente nisso; há muitas boas histórias de quintas francesas que se transformam em casas de luxo. Contudo, se não tiver nenhuma experiência, não aceite de ânimo leve um grande projeto de renovação. Muitas vezes, é melhor procurar casas mais novas e obter uma opinião profissional para avaliar se é necessário realizar algum trabalho na casa. Geralmente não se realizam inquéritos aos compradores de imóveis, mas encontra frequentemente consultores que falam inglês a trabalhar em França, ou pode pedir ao seu agente imobiliário que lhe recomende um consultor.

Onde procurar?

França é a sua ostra. Quando se trata de comprar uma casaem França, as tendências do mercado mostram que há muitos locais nos quais vale a pena investir. Paris é eternamente popular, com a expansão do mercado a continuar em 2018. Os municípios 4.º, 6.º e 7.º têm alguns dos endereços mais exclusivos e desejáveis na cidade, com as suas apelativas fachadas de pedra e varandas típicas. Para imóveis mais espaçosos numa área mais sossegada e verde, o 16.º município, em frente ao Sena e à Torre Eiffel, é altamente procurado.

Fora de Paris, Rennes, Bordeaux, Montpellier e Lyon são cidades populares. O campo à volta de Bordeaux e a gloriosa região da Provença também são muito apelativos, prometendo uma vida mais sossegada num ambiente mais espaçoso.

Se está à procura de férias ao sol num ambiente glamoroso, deve dar uma vista de olhos em Côte d’Azur. Há muitas opções, consoante as suas preferências pessoais. Se procura uma experiência animada: Nice, a capital da Riviera Francesa, será o seu primeiro destino. Cannes, a cidade do Festival Internacional de Cinema, irá deixá-lo maravilhado ao dar um passeio único ao longo de Croisette. Também deve dar uma oportunidade a Saint-Jean-Cap-Ferrat e Saint-Tropez, onde muitas das pessoas mais sábias do mundo vivem o sofisticado, mas descontraído estilo de vida "à la française" enquanto apreciam uma vista magnífica sobre várias baías.

Taxas e impostos

Não há restrições para investidores estrangeiros que compram uma casa em França, mesmo sendo não-residentes. Todos os investidores têm de ter uma conta bancária francesa e um documento de identificação válido.

Além do seu depósito, pode também contar com o pagamento de taxas no notário. Estas são controladas pelo governo e dependem do escalão fiscal do imóvel, mas a soma das taxas não pode exceder 10% do valor do imóvel. Também se cobra o imposto de selo a 5,8% para imóveis com mais de cinco anos, ao passo que as casas mais novas incorrem num custo de 0,7% mais IVA. Verifique, contudo, o seu contrato inicial e os preços, pois os imóveis são ocasionalmente vendidos como toutes tax comprises (TTC), o que significa que todos os impostos estão incluídos. Após adquirir um imóvel residencial em França, irá também pagar o imposto nacional pro-rata e impostos locais como o taxe d'habitation.

Como começar

Depois de se estabelecer em França como destino de habitação, é uma boa ideia procurar a ajuda de uma agência imobiliária experiente, como a Engel & Völkers, à medida que embarca na sua procura de imóveis. Os nossos peritos locais podem fornecer  informações sobre imóveis, orientá-lo na direção de imóveis que correspondem aos seus requisitos e ajudá-lo a lidar com o sistema estrangeiro, a papelada e questões legais.