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Erros a evitar ao estimar os custos de construção

A estimativa na construção de edifícios depende de uma série de fatores; a sua própria visão específica, onde quer construir e quem confia para concretizá-la. É tão complexo que, nos últimos três anos, a KPMG encontrou apenas 31% de projetos de construção finalizados com 10% do orçamento. 

Se quiser estar incluído nesses 31% e ainda conseguir o resultado perfeito, terá de fazer o trabalho no solo e prever os problemas antes que surjam. Para ajudá-lo, estamos a analisar alguns dos problemas mais comuns que ocorrem ao estimar a construção de edifícios e como pode evitá-los.

 Sintra
- Considere estas dicas ao estimar a construção da sua própria casa e evite erros comuns.

Deficiências de design

Historicamente, as deficiências de design causam problemas em até 38% dos projetos de construção. Pode evitá-los por saber o que pretende, mas também por descobrir como concretrizá-lo. Isso envolve testar com precisão as condições do solo, incluindo todas as dimensões, e realizar análises de risco. Faça um orçamento que inclua arquitetos e conselheiros de confiança logo no início e obtenha estimativas completas para planeamento detalhado e consultoria contínua, quando necessário, para que possa garantir que tudo esteja coberto.

Licença de construção inadequada

A licença de construção constitui uma grande parte da estimativa na construção de edifícios. O apoio local varia bastante, por isso, se estiver mais focado no design do que na localização, pode compensar procurar uma autoridade local que apoie as suas ambições. A burocracia e as multas por aplicação incorreta também variam, portanto, assegure-se de que o orçamento seja suficiente para um bom advogado para que tudo corra bem à primeira.

Lacunas financeiras

Os custos de construção devem sempre incluir o custo do financiamento. As hipotecas de construção própria geralmente requerem um depósito elevado e apenas liberam fundos em diferentes estágios do processo de construção. Terá de gerir cuidadosamente o fluxo de caixa para evitar atrasos dispendiosos. Isso significa determinar quando pagará os seus vários consultores e empreiteiros, bem como impostos e custos de transferência. Fazer isso antecipadamente irá ajudá-lo a obter as melhores taxas de empréstimo e a evitar opções de financiamento dispendiosas a curto prazo.

Utilitários esquecidos

Se está a construir uma casa de raiz, terá de se certificar de que faz planos para a ligação de utilitários como eletricidade, gás, água e esgoto. Se for forçado a cavar uma fossa para ligar a sua propriedade às principais rotas de fornecimento, os custos de construção podem aumentar rapidamente. Isto não é algo com que deseje lidar no último momento.

Serviços em falta

Fazer uma estimativa antes ou durante a construção é uma coisa, estimar os custos após a construção é outra. Se não tiver cuidado, a parte mais dolorosa do orçamento vem depois da mudança. Ao decidir se opta por uma casa personalizada em novos locais em desenvolvimento ou numa área da sua escolha, considere a distância em relação ao entretenimento, às opções culturais ou aos espaços naturais de que gosta. Depois, pense no custo (financeiro ou pessoal) de ter que ir mais longe para ter acesso a tudo isso.

Não se esqueça de que, mesmo com a melhor preparação, haverá alterações e desenvolvimentos inesperados que afetarão os custos de construção. Tenha sempre um orçamento de contingência e seja flexível sempre que possível, para evitar arruinar a sua cuidadosa preparação.

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