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Mercado imobiliário da cidade de Nova Iorque: atividade e transações constantes dos compradores apesar do coronavírus

A cidade de Nova Iorque é um dos locais residenciais mais caros e atraentes do mundo. Esta metrópole pulsante às margens do Rio Hudson é a cidade mais populosa dos Estados Unidos, com 8,5 milhões de habitantes. O surto da Covid-19 levou o mercado imobiliário da “Big Apple” a uma paralisação temporária. O clima atual de incerteza económica está naturalmente a provocar alguma restrição entre compradores e investidores. “A atividade ainda está baixa, mas os compradores e vendedores que estão no mercado são sérios e estão a tentar agir rapidamente. Prevemos pressão contínua sobre os preços em todos os segmentos de mercado, enquanto a incerteza em torno do vírus continua. A única exceção possível são os imóveis de luxo que oferecem os recursos e as localizações mais procurados, que podem receber várias ofertas”, afirma Stuart Siegel, Diretor da Engel & Völkers na cidade de Nova Iorque. O desenvolvimento do preço dos imóveis também é interessante.A volatilidade do mercado de ações está a levar alguns investidores a aumentar as suas carteiras imobiliárias, incluindo a compra a granel de novas unidades de desenvolvimento. Enquanto isso, os compradores privados estão a reconhecer mais do que nunca a importância de uma casa como lugar de refúgio e santuário. Portanto, a procura por imóveis em localizações. privilegiadas dentro e nos arredores de Nova Iorque, como estilo de vida e investimento financeiro, tende a aumentar.

 Sintra
- Esta cobertura exclusiva com terraço privativo e vista panorâmica do icónico horizonte de Nova Iorque está atualmente no mercado por cerca de 3 milhões de dólares (aproximadamente 2,54 milhões de euros). O imóvel está localizado em Lenox Hill e estende-se por 1823 pés quadrados de área útil, com três quartos e três casas de banho. (Fonte da imagem: Engel & Völkers Market Center New York City)

Evolução dos preços durante a crise do coronavírus*

Durante o período de março a agosto de 2020, sem a visualização presencial de imóveis, os preços no mercado imobiliário de Nova Iorque desceram a pique. Em comparação com outras cidades internacionais, no entanto, os preços permanecem muito altos. Os preços de venda de moradias de luxo no Upper East Side alcançaram até 22,4 milhões de dólares americanos (aproximadamente 19 milhões de euros), seguidos por 13,45 milhões de dólares americanos no Soho (aproximadamente 11,38 milhões de euros) e 8,4 milhões de dólares americanos no East Village (aprox. 7,11 milhões de euros). Apartamentos em endereços Premium no Central Park South foram vendidos, em média, por 16,4 milhões de dólares americanos (aproximadamente 13,88 milhões de euros). O preço médio por metro quadrado de apartamentos nesta área nobre é de 5600 dólares americanos (aproximadamente 4740 euros). Em Tribeca, as casas mudaram de donos por uma média de 5,1 milhões de dólares americanos (aproximadamente 4,5 milhões de euros), com preços médios por pé quadrado de 2100 dólares americanos (aproximadamente 1780 euros). Os apartamentos do empreendimento Hudson Yards foram vendidos por uma média de 6,0 milhões de dólares americanos (aproximadamente 5,1 milhões de euros), com apartamentos vendidos a uma média de 3100 dólares americanos (aproximadamente 2620 euros) por pé quadrado.

Em alta: o cliente procura conforto, segurança e privacidade

“Devido aos constantes requisitos de distanciamento social, o trabalho e a vida diária foram transferidos para a casa de muitas pessoas. Com a sua habitual liberdade de movimento restrita, os nova-iorquinos precisam que as suas casas ofereçam uma variedade de coisas de que não precisavam antes. Características como espaços designados para trabalho ou educação em casa, luz natural abundante e terraços externos ou jardins privados tornaram-se mais desejáveis”, diz Siegel. Em Manhattan também há uma maior procura por apartamentos em edifícios de serviço Premium com porteiro. Os clientes valorizam a flexibilidade e conveniência que esse serviço traz. Nos bairros vizinhos, o interesse dos compradores em casas unifamiliares com jardins privados aumentou consideravelmente. Localizações promissoras aqui incluem Clinton Hill, Crown Heights e Gowanus, todos localizados no bairro de Brooklyn. As moradias geminadas são vendidas aqui por cerca de 1 a 4,2 milhões de dólares americanos (cerca de 840.000 a 3,53 milhões de euros).

Perspetiva: efeitos de recuperação estão agora a emergir desde a reabertura da cidade

As restrições de contacto e viagens impostas levaram os provedores de serviços imobiliários a adotar novas abordagens para a mediação de imóveis. Durante o lockdown, os agentes imobiliários da Engel & Völkers possibilitaram que os clientes visualizassem imóveis através de um link de vídeo ao vivo e na forma de visualizações virtuais de imóveis a 360 graus. Graças à sua tecnologia digital de última geração, a empresa também conseguiu fechar uma série de transações imobiliárias durante o lockdown, incluindo um negócio de 55,2 milhões de dólares (aproximadamente 46,73 milhões de euros) em 220 Central Park South que foi assegurado antes da COVID-19. “O interesse contínuo demonstrado pelos nossos clientes em comprar e alugar imóveis, aliado à nossa experiência após desafios de mercado extraordinários semelhantes, como o 11 de setembro ou o furacão Sandy, dá-nos total confiança de que o mercado imobiliário de Nova Iorque irá recuperar, talvez mais rapidamente do que podemos imaginar agora”, concluiu Siegel.


*Um pé quadrado é equivalente a aproximadamente 0,0929 metros quadrados.


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