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Aufwendig saniertes Stadthaus in Oberkassel

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, Oberkassel
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2,490,000 EUR
ca. 2,942,907 USD
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2,490,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das hier vorzustellende klassische Stadthaus wurde im Jahre 1905 errichtet und in 2019 aufwendig und umfassend saniert und modernisiert. Zahlreiche alte Stilelemente konnten erhalten und teilweise aufgearbeitet werden. Besonders hervorzuheben sind die aufwendig verzierte Fassade, der historische Eingangsbereich, das wunderschöne Holztreppenhaus und die Deckenhöhe von ca. 3,35 m. Der Vorgarten gibt die gewünschte Distanz zum Bürgersteig und bietet Platz für Mülleimer und Fahrräder, das Hauptverkehrsmittel im lebhaften Stadtteil Oberkassel. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich! Der Wohn- und Essbereich erschließt sich über die gesamte Haustiefe. Die großzügige Küche ist im hinteren Teil verglast und bietet einen bequemen Abgang in das Untergeschoss mit Zugang zu dem idyllischen Innenhof. Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC vervollständigt das Angebot auf dieser Ebene. Im 1. Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Elternzimmer mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer und ein Duschbad vor. Das Dachgeschoss und der Spitzboden bieten reichlich Platz und Atmosphäre als privater Loungebereich mit einem zusätzlichen Bad und einem Balkon. Diese Ebenen ergänzen hier perfekt das kleine Wohnzimmer im EG als Fernsehzimmer, Bibliothek, Arbeitsbereich oder für Ihre Hobbys. Die Großzügigkeit, besondere historische Details und die tolle Belichtung werden Sie begeistern.Das große Dachflächenfenster im Spitzboden bietet einen traumhaften Blick auf den Rhein. Die ca. 17 m² große Dachterrasse ist ein weiteres Highlight und lädt zum Sonnenbaden oder gemütlichen Sundowner ein.Insgesamt ein Stadthaus der Spitzenklasse!


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Der Grundriss dieser Immobilie


Oberkassel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das hier angebotene klassische Stadthaus der Jahrhundertwende befindet sich in einer der begehrtesten und wertigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. In der mehr als hundertjährigen Geschichte entwickelte sich der linksrheinische Stadtteil Oberkassel zu einer Oase gehobenen Stadtlebens in Düsseldorf. Zum Ende des 19. Jahrhunderts noch Ausflugsziel der Städter, entwickelte sich hier entlang des Rheins ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern mit oft reichlich verzierten Fassaden. Noch heute sind zahlreiche dieser teils klassizistischen, teils jugendstilhaften Prachtbauten erhalten. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in dem beliebten Stadtteil Oberkassel. In fußläufiger Umgebung finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten – auch für den gehobenen Bedarf, einen zauberhaften Wochenmarkt auf dem Barbarossaplatz, hübsche Cafés und Restaurants, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen sowie Kindergärten und Schulen. Sie haben vom Haus den Blick auf den in unmittelbarer Nähe liegenden Rhein. Die wunderschönen Rheinwiesen ergänzen hier das breite Sport- und Freizeitangebot. Die City der Landeshauptstadt Düsseldorf mir ihrer Prachtmeile “Kö” und dem breiten kulturellen Angebot ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (die U-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt) als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Insgesamt eine historisch sehr begehrte Wohnlage mit einer perfekten Infrastruktur !


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Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg

HRB 156299 Hamburg
Steuernummer 143/135/31091
Ust.-ID-Nr. DE 294 608 227
Handelsregister B Amtsgericht Hamburg

DuesseldorfOberkassel@engelvoelkers.com

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz,
Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991

Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de


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Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB)
des Amtsgerichts München unter der HRB 238125

Geschäftsführer:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach

Düsseldorf-Oberkassel
Dominikanerstr. 6
D-40545 Düsseldorf

Telefon +49-211-557 18 88
Telefax +49-211-557 17 21
DuesseldorfOberkassel@engelvoelkers.com

Düsseldorf-Carlstadt
Hohe Straße 7-9
40213 Düsseldorf

Telefon 0211-580 54 0
Telefax 0211-580 54 199
DuesseldorfKarlstadt@engelvoelkers.com

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Consumer information on alternative dispute resolution (Article 14 (1) ODR-VO and § 36 VSBG)

The Internet platform for online dispute resolution (the so-called "OS platform") for consumers is available at the following

link: http://ec.europa.eu/consumers/odr

We do not participate in dispute settlement proceedings before a consumer sacking agency.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.). Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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