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Neubau von vier luxuriösen Townhouses

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, Oberkassel
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3,618,000 EUR
ca. 4,276,079 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Im ruhigen Innenhof der “Quirinus Höfe” im Herzen von Oberkassel entstehen vier luxuriöse Stadthäuser – ein absolutes Unikat! Eine private, gesicherte Zuwegung führt in den begrünten Innenhof. Ein kleiner Vorgarten separiert den eleganten Eingangsbereich. Dem ca. 40 m² großen Wohnbereich ist ein offener Koch-Essbereich vorgelagert. Im Haus 4 ist die Küche separiert. Bodentiefe Fenster geben den Blick auf die große, holzbelegte Terrasse und den Garten frei. Die überhohen Decken (im Erdgeschoss 2,90 m, in den oberen Geschossen 2,70 m) geben den Räumlichkeiten eine besondere Wirkung. Ein Gäste-WC und ein Garderobe vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die elegante Treppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafräume und zwei Bäder zur Verfügung sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der Elternbereich befindet sich im darüberliegenden Staffelgeschoss. Die umlaufende Terrasse wird von Sonnenanbetern geschätzt. Sehr komfortabel sind der eigene große Kellerraum und der direkte Zugang aus dem Untergeschoss des Hauses in die Tiefgarage. Wenn gewünscht, kann im Wohnzimmer ein Gaskamin eingebaut werden. Auch wenn die vorgesehene Ausstattung mit Eichenparkett, glatt geputzten Wänden, hochwertigen Sanitäreinbauten, Rollläden, Medientechnikverteiler u.v.m. hohen Ansprüchen genügt, können individuelle Gestaltungswünsche – je nach Baufortschritt eingebracht werden. Bitte beachten Sie die durchdachten Grundrisse und beigefügten Animationen am Beispiel des Hauses 3. Nehmen Sie gerne die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause wahr.


Der Grundriss dieser Immobilie


Oberkassel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Im Herzen von Oberkassel entsteht in stilvoller, ästhetisch ansprechender Architektur und erstklassiger Ausstattung dieser besondere Neubau! Nach Abriss des Alt-Bestands wird die ruhige Seitenstraße dann von einem luxuriösen Wohnhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten, Tiefgarage und vier Townhouses im Innenhof geprägt. Die urbane Lage der Quirinstraße ist durch die fußläufige Nähe zur „Lebensader“ Luegallee definiert. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie, Geschäfte, Theater und Galerien im beliebten Stadtteil Oberkassel. Vor Ihrer Haustür finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einen kleinen, zauberhaften Markt auf dem Barbarossa-Platz, hübsche Cafés, Restaurants, Banken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie Kindergärten und Schulen. Perfekt ist auch die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da die U-Bahn-Haltestelle. Belsenplatz nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Das besondere Flair, die ausgezeichnete Infrastruktur, das hohe soziale Niveau, die Nähe zu den wunderschönen Rheinauen begründen seit vielen Jahren die konstante Nachfrage und extrem hohe Wertigkeit des linksrheinischen Stadtteils. Das Düsseldorfer Stadtzentrum mit seiner berühmten Prachtmeile “Kö” und seinen zahlreichen kulturellen Angeboten ist über die Rheinbrücken sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Komfortabel ist auch die Verbindung an den Internationalen Flughafen Düsseldorf.
Eine sichere, konstant werthaltige Wohnlage mit einer perfekten urbanen Infrastruktur in der wirtschaftlich blühenden Landeshauptstadt Düsseldorf bilden die Basis dieser Top-Immobilie!


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Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg

HRB 156299 Hamburg
Steuernummer 143/135/31091
Ust.-ID-Nr. DE 294 608 227
Handelsregister B Amtsgericht Hamburg

DuesseldorfOberkassel@engelvoelkers.com

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz,
Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991

Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de


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Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB)
des Amtsgerichts München unter der HRB 238125

Geschäftsführer:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach

Düsseldorf-Oberkassel
Dominikanerstr. 6
D-40545 Düsseldorf

Telefon +49-211-557 18 88
Telefax +49-211-557 17 21
DuesseldorfOberkassel@engelvoelkers.com

Düsseldorf-Carlstadt
Hohe Straße 7-9
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DuesseldorfKarlstadt@engelvoelkers.com

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Consumer information on alternative dispute resolution (Article 14 (1) ODR-VO and § 36 VSBG)

The Internet platform for online dispute resolution (the so-called "OS platform") for consumers is available at the following

link: http://ec.europa.eu/consumers/odr

We do not participate in dispute settlement proceedings before a consumer sacking agency.

Energie­informationen


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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.). Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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