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Stadthaus-Juwel im Zooviertel

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, Zoo
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2,495,000 EUR
ca. 2,913,073 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses repräsentative Townhouse aus dem Jahre 1903 ist ein wirkliches Schmuckstück! Deckenhöhen von bis zu 4,50 m im EG und 3,50 m im Obergeschoß verleihen der Immobilie eine beeindruckende Ausstrahlung. Geschmackvoll und stilsicher ist den Eigentümern im Rahmen der Sanierung in den Jahren nach dem Erwerb ab 1998 eine begeisternde, harmonische Kombination aus Alt und Neu gelungen. Das Erdgeschoß bietet als Herzstück eine äußerst hochwertige Küche (Bulthaup; Gaggenau; BORA) mit Ausgang auf die obere Terrasse, ein Esszimmer mit Platz für bis zu 10 Personen und einen Entréebereich mit Gäste-WC und einem Ausgang zur unteren von beiden Terrassen. In einem charmanten Raum im Zwischengeschoß schaffen attraktive Wandöffnungen einen tollen Blick von oben zum Esszimmer. Der Wohnbereich beinhaltet mit seinen über 70 m² Fläche angenehme Rückzugsbereiche und beeindruckt durch seine gleichzeitig helle, großzügige Atmosphäre. Je nach Nutzung stehen bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung, Hierzu bietet sich neben dem Master-Schlafzimmer (mit Austritt auf eine schöne Terrasse) vor allem der ausgebaute Spitzbodenbereich an, in dem auch ein zweites Bad bei Bedarf integriert werden kann. Die nahezu uneinsehbare Dachterrasse mit Fernblick könnte Ihr Lieblingsplatz werden! Wesentliche Ausstattungsdetails: Hochwertige Holzfenster (WK3 im EG), zweischaliges Mauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung fassadenseits, ein KFZ-Stellplatz, edle Stein- und Parkettböden, eine Vielzahl hochwertiger Einbauten… Den gesamten Überblick und die Faszination dieser besonderen Immobilie erfahren Sie bei einer umfassenden Besichtigung mit uns. Kontaktieren Sie uns gern!


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Zoo: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Zooviertel zählt seit Generationen zu den beliebtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen von Düsseldorf. Innen-stadtnah bietet es den begehrten Charakter eines lebendigen Wohnquartiers, geprägt von Stadtvillen und exklusiven Eigentumswohnungen. Alter Baumbestand, der nahe gelegene Zoopark sowie die zahlreichen Alleen und privaten Gartenanlagen schaffen grüne Oasen im Herzen der Stadt. Abseits von Fluglärm und Autobahnen genießen Sie hier ein schönes Umfeld, das u.a. zu der hohen Wertbeständigkeit dieser urbanen Lage beiträgt. Die Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahnen Richtung Norden und Süden sind perfekt, auch der Flughafen ist bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den täglichen Bedarf, bietet die beliebte, nahegelegene Rethelstraße. Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten, Grundschulen und angesehene weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld ebenso zu finden wie Tennis-, Hockey- und Golfclubs. Auch die Innenstadt mit der berühmten Königsallee und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die hier angebotene Stadtvilla liegt in einer wunderschönen Häuserzeile inmitten des Zooviertels und nahe dem Schillerplatz, umgeben von herrschaftlichen Häusern auf parkähnlichen Grundstücken. Insgesamt eine exklusive und wertstabile Wohnlage im Herzen der Landeshauptstadt Düsseldorf!


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Ust.-ID-Nr. DE 294 608 227
Handelsregister B Amtsgericht Hamburg

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Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz,
Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991

Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de


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Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB)
des Amtsgerichts München unter der HRB 238125

Geschäftsführer:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach

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Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Consumer information on alternative dispute resolution (Article 14 (1) ODR-VO and § 36 VSBG)

The Internet platform for online dispute resolution (the so-called "OS platform") for consumers is available at the following

link: http://ec.europa.eu/consumers/odr

We do not participate in dispute settlement proceedings before a consumer sacking agency.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.). Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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