Найдите место, которое сможете назвать своим
Назад
Engel & Völkers Лицензионный партнер Torrevieja > Blog > Покупка недвижимости в Торревьехе и Ориуэла Коста

Покупка недвижимости в Торревьехе и Ориуэла Коста

РУКОВОДСТВО ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ ПО ПРЕОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ   1. - ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРЕОБРЕТАЕМОМУ ОБЪЕКТУ. Во избежание возникновения проблем при оформлении договора купли-продажи, крайне важным является прежде всего выяснить как можно больше информации об объекте недвижимости, который Вы желаете приобрести. Для этого обычно заказывается выписка о регистрации права собственности на недвижимое имущество (Nota Simple Informativa) для установления истинного владельца данного объекта недвижимости, и не обременён ли данный объект недвижимости какими либо выплатами или долгами. Затем запросить остальную документацию: квитанции об уплате налогов и квитанции недавних жилищно-коммунальных платежей. 2. - ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА О ВНЕСЕНИИ ЗАЛОГА. Подписание договора о внесении залога формализует намерения сторон и их обязательства друг перед другом. Суть данного договора заключается в том, что покупатель оплачивает продавцу часть конечной стоимости объекта недвижимости. Обычно сумма предоплаты колеблется в районе 10% от конечной стоимости объекта недвижимости. 3. - ПОЛУЧЕНИЕ ИДЕНТИФИКАЦИОННОГО НОМЕРА ИНОСТРАНЦА (N.I.E.). Идентификационный номер иностранца (Número de Identificación de Extranjeros, или сокращённо N.I.E.) является уникальным личным номером иностранного гражданина, который выдаётся Управлением Регистрации Иностранцев и позволяет Вам иметь разрешение на пребывание в Испании. Идентификационный номер иностранца выдается в Генеральном Управлении Полиции автоматически. 4. – ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА. Если для покупки дома Вам необходимо дополнительное финансирование, то его можно получить, оформив ипотечный кредит в любом банке Испании. За последнее время ставка финансирования для нерезидентов снизилась до 50% - 60% от оценочной стоимости объекта недвижимости. 5. - ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА У НОТАРИУСА. Выступая гарантом правомерности сделки, нотариус заверяет договор купли-продажи и проверяет достоверность прописанной в договоре информации. Также нотариус заверяет подлинность и юридическую силу всех документов, представленных обеими сторонами, и информирует стороны обо всех юридических и правовых аспектах сделки по покупке-продаже недвижимого имущества. 6. - РЕГИСТРАЦИЯ ИМУЩЕСТВА В КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Наличие нотариально заверенного договора купли-продажи является необходимым и обязательным условием для регистрации объекта в кадастре недвижимости. Регистрация имущества в кадастре недвижимости имеет большое значение для защиты Вашего права собственности на приобретенное имущество. Для регистрации необходимо нотариально зарегистрировать договор купли-продажи предварительно заплатив полагающиеся налоги.
Свяжитесь с нами прямо сейчас
Engel & Völkers
Лицензионный партнер Torrevieja
  • Calle Ramón Gallud, 11
    03181 Torrevieja
    Email: torrevieja@engelvoelkers.com

Подпишитесь на нас в социальных сетях