Берлин

Местоположение и развитие рынка

Низкие процентные ставки вместе с сильным экономическим ростом делают Берлин одним из самых востребованных мест для покупки жилой недвижимости в Германии. Произошло значительное увеличение количества новостроек. Так в 2014 году было построено более 7000 новых квартир, из них 3100 квартир принадлежали собственникам. Большой выбор и сравнительно умеренный уровень цен привлекают многих международных покупателей в немецкую столицу.

В самых престижных частях города рынок недвижимости стал очень тесен, а средние и простые районы города догоняют их по популярности. Но при этом потенциал в новом строительстве еще не исчерпан. Предлагаются места для новых жилых площадей, в том числе и проекты реконструкции, как к примеру „музейный остров“ в центре Берлина, где создается новый микрорайон. Другие топ месторасположения находятся в центре Берлина рядом с зоологическим садом и в Прэнцлауэр-Берг. Обеспеченные пожилые пары предпочитают собственные квартиры в Вильмерсдорфе и Шарлоттенбурге. Семьи предпочитают дома в более спокойных районах, к ним относятся Далем, Груневальд, Фронау, Кёпеник, Лихтерфельде. Здесь особенно популярна недвижимость у воды. Инвесторы ищут привлекательный доход и также растущую себестоимость недвижимости в пределах железной дороги городской метрополии (S-Bahn), особенно в районах Нойкёльн, Веддинг, Вайсензе. Суммы трансакций по жилой недвижимости при этом сокращаются по сравнению с прошлым рекордным годом.

В сегменте домов было продано 2.789 объектов, в сумме в 954,4 миллиона Евро. В среднем, покупатели платили 342,200 Евро за дом (+3 % по сравнению с прошлым годом). Средний объём транcакций по квартирам поднялся на 6% и составлял в 2014 году 192,600 Евро.

недвижимость в Гамбург - BerlinMarktbericht RU.png
недвижимость в Гамбург - Marktbericht RU Berlin Bild.png

Динамика цен

В целом, цены на жилую недвижимость продолжают расти, имея при этом региональные различия. Начальные цены на квартиры в хороших районах поднялись в первом полугодие 2015 года до 3.000 Евро/кв.м. В сегменте домов цена изменилась во всех частях города. Так начальная цена на виллы в престижных местах поднялась до 5 миллионов Евро. В сегменте аренды недвижимости, высокий спрос имеет большое влияние на все части города. В среднем высшая цена в сегменте новостроек поднялась до 25 Евро/ кв.м., в то время, когда начальная цена в простых районах составляет 5,20 Евро/ кв.м.

недвижимость в Гамбург - Marktbericht RU Berlin Bild2.png

Итог

Продолжающийся приток будет дальше усилятся из-за повышенного спроса на недвижимость. Компания Engel & Völkers рассчитывает на легкое повышение цены на всем рынке недвижимости в Берлине. Особую выгоду можно извлечь при покупке недвижимости в простых и средних районах из-за ограниченного предложения в очень популярных частях города.

Также другие анализы рынков недвижимости Вы можете найти здесь:

> Гамбург

> Франкфурт

> Дюссельдорф

> Мюнхен

Свяжитесь с нами

Россия

Штадтхаусбрюке 5 | 20355 Гамбург
Германия

Россия

Штадтхаусбрюке 5 | 20355 Гамбург
Германия
Тел.
+49 40 36 13 10

Объекты недвижимости в Берлине


Array
(
    [EUNDV] => Array
        (
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
        )

)