Гамбург

Местоположение и развитие рынка

Гамбург, со своим морским портом относится к самым важным экономическим мегаполисам в Германии. Постоянно растущее население, в большей своей части засчет иммиграции, составляет 1,8 миллиона человек. Более 6.000 квартир новостроек, которые были построены 2014 году, не могут полностью покрыть растущий спрос. Эти факторы, а также стабильно низкие процентные ставки, влияют на постоянный рост цен. Рядом с пригородами вдоль Эльбы, Бланкенезе, Нинстедт, Отмаршен, а также районы вокруг озера Альстера и Хафенсити являются самыми дорогими жилыми районами Гамбурга. Жилую недвижимость высшего класса часто ищут в районах Оттензен, Аймсбюттель, Ст.Георг. Северные и восточные районы пользуются повышенным спросом на недорогую жилую недвижимость, как например Локштедт, Ниндорф, Лангенхорн или Бергедорф и Ральштедт, а также их ближайшие окрестности. Южная часть Гамбурга становится более популярной благодаря своей близостью к центру. Новые большие проекты в Центре Альтоны, а также проекты новостроек на месте сноса или незастроенных участков, показывают большой потенциал для развития новых жилых площадей в центральных районах города. Возрастающая строительная деятельность в Ганзейском городе, а также высокий спрос нашли свое отражение на количестве сделок в 2014 году. Таким образом количество сделок по квартирам увеличилось до 6.730, в сумме 1.939 млрд. Евро. Средняя стоимость одной квартиры поднялась до 295.000 Евро, что на 10% выше уровня 2013 года. Стоимость одного дома в 2014 году обошлась клиентам в среднемв 443.500 Евро (+8 % по сравнению с прошлым годом). В сравнении с другими немецкими городами, Гамбург достиг самого высокого товарооборота в сегменте домов в размере 1,406 миллиарда Евро.

недвижимость в Гамбург - Marktbericht RU Hamburg 1.png
недвижимость в Гамбург - Marktbericht RU Hamburg 2.png

Динамика цен

В сегменте домов диапазон цен становится более узким. Так, начальные цены на дома во всех районах города значительно поднялись, в то время как в самом дорогом сегменте был зафиксирован только небольшой скачок. Существует значительная разница между премиум сегментом и традиционным рынком, ценах на виллы с видом на воду в лучших районах города, достигают более 13 миллионов Евро. В сегменте квартир произошел подъём цен в верхней ценовой категории, на который повлияли новостройки в престижных и очень престижных районах. В сегменте аренды недвижимости произошел легкий подъём цен в средних районах города.

недвижимость в Гамбург - Marktbericht Hamburg 3.png

Итог

В 2016 году компания Engel & Völkers прогнозирует дальнейшее динамичное развитие рынка недвижимости в Гамбурге. Планируется увеличение новостроек с более чем 11.000 разрешений на строительство в 2014 году, что имеет большое влияния на привлекательность для простых и средних районов города. С ростом Хафенсити, благодаря новому району Биллебоген, произойдет позитивное развитие районов города рядом с Эльбой, а также восточных районов города. В сегменте домов ожидается небольшой скачок цен в нижней и средней ценовой категориях.

Также другие анализы рынков недвижимости Вы можете найти здесь:

Берлин

Франкфурт

Дюссельдорф

Мюнхен

Свяжитесь с нами

Россия

Штадтхаусбрюке 5 | 20355 Гамбург
Германия

Россия

Штадтхаусбрюке 5 | 20355 Гамбург
Германия
Тел.
+49 40 36 13 10

Объекты недвижимости в Гамбурге


Array
(
    [EUNDV] => Array
        (
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
        )

)