Мюнхен

Местоположение и развитие рынка

Мюнхен привлекает большое количество руководителей и специалистов как из Германии, так и из за рубежа. Рост населения и возрастающая  покупательная способность приводит к высокому спросу на недвижимость. Из-за ограниченного числа предложений и растущей цены в престижных и очень престижных районах города, фокус собственников, инвесторов и арендаторов переориентируется на средние и простые районы города.

Самые высокие цены на собственные и сдаваемые квартиры находятся  в районах: Альтстадт, Альтшвабинг и Альтбогенхаузен. Например, четырёхкомнатная квартира площадью от 100 до 140 кв. метров имеет особенно высокую стоимость. На западе Мюнхена, очень высокий спрос имеют двухквартирные дома и таунхаусы. Здесь, больше всего предпочтения отдают районам: Нюмфенбург, Нойхаузени Оберменциг. Также имеется большой потенциал для создания новой жилой площади на территории города при сносе и реконструкции площадей. Благодаря данным мерам, в ближайшее время будут созданы новые квартиры в районах Берг ам Лайм и Зендлинг. Также весьма привлекательны новостройки в районах Графинг и Поинг, в мюнхенском Шпекгюртель, которые являются хорошей альтернативой предложений в центральных районах.

По-прежнему вложение в недвижимость в Мюнхене является привлекательной сферой, о чем свидетельствует рост сделок. В Мюнхене, по сравнению с другими городами, было проведено самое большое количество сделок в сегменте квартир, на сумму 4.045 млрд. Евро. Средняя стоимость покупки составила 365.900 Евро, что на 12% выше 2013 года. В сегменте домов также увеличился объём продаж на 200 млн. Евро и тем самым составил 966 млн. Евро на 968 проданных объектов. Таким образом покупатель в среднем платит 997.900 Евро за один дом (примерный рост на 20% посравнению с предыдущим годом).

недвижимость в Гамбург - Marktbericht München RU.png
недвижимость в Гамбург - Marktbericht München RU 2.png

Динамика цен

Сохранившийся переизбыток спроса на обычные, а также двухквартирные дома и квартиры имеет большое влияние на формирование минимальной цены. Так начальные цены на дома в самых престижных районах Мюнхена поднялись до 2,0 млн. Евро в первом полугодии 2015 года. Первоклассные квартиры в лучших районах обходятся в 18.000 Евро/кв.м.. Также Engel & Völkers наблюдает незначительный подъём цены в сегменте аренды.

недвижимость в Гамбург - Marktbericht München RU 3.png

Итог

Engel & Völkers считает, что в 2016 году также продолжится тенденция роста цен на обычные и двухквартирные дома. Собственники квартир, а также арендаторы могут рассчитывать на стабилизацию цен в престижных районах. В простых и средних районах города, из-за растущего спроса, прогнозируется дальнейший рост цен. Город старается снизить спрос на недвижимость благодаряновым строительным проектам, как например в Озрам- местности в районе Унтергизингс 370 новыми квартирами.

Также другие анализы рынков недвижимости Вы можете найти здесь:

> Гамбург

> Берлин

> Франкфурт

> Дюссельдорф


Свяжитесь с нами

Россия

Штадтхаусбрюке 5 | 20355 Гамбург
Германия

Россия

Штадтхаусбрюке 5 | 20355 Гамбург
Германия
Тел.
+49 40 36 13 10

Объекты недвижимости в Мюнхене


Array
(
    [EUNDV] => Array
        (
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
        )

)