Покупка недвижимости в Торревьехе и Ориуэла Коста

РУКОВОДСТВО ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ ПО ПРЕОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

 

1. – ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРЕОБРЕТАЕМОМУ ОБЪЕКТУ.

Во избежание возникновения проблем при оформлении договора купли-продажи, крайне важным является прежде всего выяснить как можно больше информации об объекте недвижимости, который Вы желаете приобрести.

Для этого обычно заказывается выписка о регистрации права собственности на недвижимое имущество (Nota Simple Informativa) для установления истинного владельца данного объекта недвижимости, и не обременён ли данный объект недвижимости какими либо выплатами или долгами. Затем запросить остальную документацию: квитанции об уплате налогов и квитанции недавних жилищно-коммунальных платежей.

2. – ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА О ВНЕСЕНИИ ЗАЛОГА.

Подписание договора о внесении залога формализует намерения сторон и их обязательства друг перед другом. Суть данного договора заключается в том, что покупатель оплачивает продавцу часть конечной стоимости объекта недвижимости. Обычно сумма предоплаты колеблется в районе 10% от конечной стоимости объекта недвижимости.

3. – ПОЛУЧЕНИЕ ИДЕНТИФИКАЦИОННОГО НОМЕРА ИНОСТРАНЦА (N.I.E.).

Идентификационный номер иностранца (Número de Identificación de Extranjeros, или сокращённо N.I.E.) является уникальным личным номером иностранного гражданина, который выдаётся Управлением Регистрации Иностранцев и позволяет Вам иметь разрешение на пребывание в Испании.

Идентификационный номер иностранца выдается в Генеральном Управлении Полиции автоматически.

4. – ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА.

Если для покупки дома Вам необходимо дополнительное финансирование, то его можно получить, оформив ипотечный кредит в любом банке Испании.

За последнее время ставка финансирования для нерезидентов снизилась до 50% – 60% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

5. – ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА У НОТАРИУСА.

Выступая гарантом правомерности сделки, нотариус заверяет договор купли-продажи и проверяет достоверность прописанной в договоре информации. Также нотариус заверяет подлинность и юридическую силу всех документов, представленных обеими сторонами, и информирует стороны обо всех юридических и правовых аспектах сделки по покупке-продаже недвижимого имущества.

6. – РЕГИСТРАЦИЯ ИМУЩЕСТВА В КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

Наличие нотариально заверенного договора купли-продажи является необходимым и обязательным условием для регистрации объекта в кадастре недвижимости.

Регистрация имущества в кадастре недвижимости имеет большое значение для защиты Вашего права собственности на приобретенное имущество. Для регистрации необходимо нотариально зарегистрировать договор купли-продажи предварительно заплатив полагающиеся налоги.

Опубликовано a Без категории.


Array
(
)