Правовая поддержка от вашего агентства недвижимости «Engel & Völkers»

Вы нашли недвижимость, которую искали, и решили начать действовать. Мы хотели бы проинформировать вас о важнейших правовых нормах в отношении покупки недвижимости в Испании. По специальным вопросам и для индивидуального консультирования мы настоятельно рекомендуем обратиться к адвокату, специализирующемуся в данной области, чтобы покупка недвижимости не доставила вам излишних проблем. В большинстве адвокатских контор Испании первая консультация бесплатна, а гонорар за профессиональную консультацию – это лишь малая часть той суммы, в которую могут обойтись возможные проблемы. Если желаете, мы можем порекомендовать вам адвоката, сотрудничающего с нашей компанией и четко знающего процесс оформления нужных вам бумаг.

Отправной точкой при покупки любой недвижимости в Испании является “Договор купли-продажи”. Речь идет о нотариально заверенном договоре купли-продажи. Еще более важна регистрация в Реестре недвижимости. Здесь регистрируется вся важная информация о соответствующем объекте недвижимости. Перед любой покупкой обязательно нужно запросить актуальную выписку, «Обычную выписку из реестра недвижимости». Эта выписка предоставляет заинтересованным лицам юридически достоверную информацию о том, что:

  • продавец действительно является владельцем недвижимости;
  • нужна ли для продажи недвижимости подпись других лиц (супругов, сожителей и т.д.);
  • обременена ли недвижимость ипотечным залогом, пошлиной за право прохода, договором узуфрукта или другими обязательствами;
  • площадь жилья и земли соответствует той, что указал покупатель;
  • существует и подписано «Заявление о новом строительстве»;
  • недвижимость имеет «Сертификат пригодности для жилья».

Покупатель должен знать, что только регистрация нотариально заверенного «Договора купли-продажи» в Реестре недвижимости гарантирует снятие с недвижимости всех обязательств, заключенных бывшими владельцами в прошлом.

Также при покупке жилья следует обсудить с адвокатом, специализирующемся по недвижимости, следующие вопросы:

  • Земля под застройку: соблюдение минимального размера.
  • Существование проектов застройки, и какой тип застройки разрешен.
  • Существование договоров аренды в отношении недвижимого имущества.
  • Задолженности по уплате налогов, текущие налоговые обязательства и неоплаченные коммунальные счета (свет, вода, газ, телефон).
  • Применимое право (в большинстве случаев рекомендуется местная юрисдикция).

Адвокат также заверяет документы, свидетельствующие о вторичных гарантиях и соответствующих вам правах.

Опубликовано a Без категории.


Array
(
)