Правовые Советы при покупке/ продаже недвижимости в Марбелии

1.

• Выбирайте профессионального агента по недвижимости, который является опытным специалистом и проконсультирует Вас при выборе собственности и по всем правовым вопросам.

2.

•Важно иметь адвоката, которому Вы доверяете и который говорит на Вашем языке и имеет опыт в этом секторе. Ваш юрисконсульт будет предоставлять Вам ценную информацию относительно расходов, которые возникают при продаже и / или приобретениии будет консультировать Вас во время всего процесса до регистрации в реестре недвижимости. Каждая сделка имеет свои особенности.

3.

•Покупатель должен учитывать, что все налоги и расходы, связанные с покупкой и оформлением недвижимости,должны быть оплачены до подписания акта уиспанского нотариуса. Ваш адвокат будет нести ответственность за сбор этих данных и, при необходимости, запрашивать ее у адвоката продавца.В обязательном порядке следует проверить, что следующие расходыбыли должным образом оплачены:

• Ежегодный налог на недвижимость (IBI)

• Коммунальныеуслуги (Cuota de Comunidad)

4.

• Ваш адвокат обязательно проверит”юридическое существование” недвижимости. Особенно это важно для того, что бы ответитьна вопрос о точности предоставленной продавцом информации, в частности, совпадаютли указанные размеры площади с указанными в реестре собственности и которые указаны в кадастре, если была достройка, то оформлено ли всё надлежащим образом, с заявлениемв форме DeclaracióndeObraNueva ибыла ли оналегализована. Кроме того, важно проверить, естьли какиелибо долги,такие, например, как ипотека на недвижимость и любого рода ограничения в отношении этого имущества.

5. Процедура:

• Обычно, за несколько недель до оформления сделки у нотариуса, составляется частный, или опционный контракт. В этом случае,оплачивается10% от цены покупки.В этом контракте указываются основные детали, такие как:цена и дата подписания нотариального акта. После этого стороны имеютвремя для завершения оплаты налоговых платежей и сбора документов.

• В день оформления акта купли- продажи,у нотариуса должны присутствовать покупатель и продавец,или их представители. В этот день выплачиваетсяоговореннаяцена и происходит передачаимущества.

6. Расходы, которыенесётпродавец:

• PlusvalíaMunicipal (муниципальныйналог на прибыль) на землю. Этот налог оплачивается продавцом и может быть уточнён в муниципалитете.Сумма этого налога, как правило, не значительная.

- Кроме того, продавец должен заплатить личный налог на прибыль, доход от продажи (т. е. разница между ценой, котораябыла объявлена в предыдущем нотариальномакте, когда он приобрел имущество и цена, которая объявлена в текущем нотариальномакте). В соответствии с действующим законодательством, продавец, который не является официальным резидентом Испании, должен заплатить 35%от дохода, полученного от продажи имущества. После подписания нотариального акта в присутствии нотариуса, у продавца будет удержано5% от заявленной покупной цены, как гарантия оплатыналога на доход от продажи, в течении одного месяца. После этого, либо адвокат продавца или налоговый консультант могут подать заявление вналоговую службу и получить эти 5% суммы или оплатить разницу, в случае если окончательная сумма налога выше, чем 5%.Продавец, который является официальным резидентом Испании, долженплатить по глобальной ставке 15%налога на прибыль, полученную при продаже недвижимости.

7. Расходысостороныпокупателя

•Расходы при покупке недвижимости, в среднем составляют от 8,5 до 10% от цены объекта.

•7%-ый налог на передачу права собственности при покупке вторичной недвижимости.

ИлиIVA (НДС) Если Вы покупаете у застройщиков.

• Нотариальные расходы: обычно € 1.000 или менее

• Внесение в кадастр: как правило, менее чем 1.000 €

• Гонорар адвоката, который составляет около 1% до 1,5% от общей суммы покупки.

Опубликовано a Без категории.


Array
(
)