Продажа недвижимости в Турции

Такие важные решения как оценка недвижимости, выставляемой на продажу, не должны быть поспешными.

Представьте, что вы оказались вовлечёнными в судебные тяжбы и у вас нет адвоката или вам приходится заниматься порцедурой по возврату налогов самому? Вот когда вам понадобятся знания рынка и услуги профессионального риэлтера.

Мы получаем наши деньги только тогда, когда клиент удовлетворён представленными нами услугами! Поэтому мы гордимся таким широким ассортиментом недвижимости, выставленной нами на рынке. Мы стараемся быть лучше, чем вы ожидаете, и с удовольствием будем работать с вами!

Зачем нужен риэлтер?

Вероятно этот вопрос возникает в мыслях покупателей, продавцов, хозяев и других участников рынка недвижимости.

Как мне добиться наилучшего результата?

Для многих купля-продажа недвижимости – это вопрос, возникающий один раз за всю жизнь. К примеру, некоторые люди могут быстро найти самое выгодное предложение без всякие последствий. Для других клиентов, помимо всего этого, важно так же, чтобы участник сделки был надёжным и цена была самая лучшая. Но все они в поисках агенства, которое бы могло обеспечить такие услуги и эффективно провело бы всю сделку купли-продажи недвижимости.

Ниже мы перечисляем ряд критериев, учитывая которые вы сможете добиться наилучших результатов в достижении ваших целей! Поговорите с теми, кто уже имел удачный опыт работы с риэлтерами.

Какая фирма самая мобильная, какую постоянно рекомендуют, какая является лидером на рынке?

Не полагайтесь только на советы других людей, убедите себя сами.

Изучите местную прессу и проанализируйте цены на местном рынке недвижимости. Какие агенства предлагают исследование рынка?

Строительство на местном рынке недвижимости. Какие агенства предлагают исследование рынка?

Купите местную газету и хорошо изучите страницы недвижимости. Кто всегда рекламирует новую недвижимость? Какие рекламы привлекли ваше внимание?

Просмотрите ассортимент недвижимости, предлагаемой риэлтерами, специализирующимися в вашем районе. Какие агенты наиболее успешные на вашем региональном рынке?

Сравните присутствие в интернете различных агенств, а так же недвижимость, рекламируемую на их сайтах. Найдите по месторасположению и цене наиболее подходящие варианты к вашей недвижимости и/или к критериям вашего поиска недвижимости.

Ещё один важный критерий для проведения удачной сделки: проверьте, является ли данная фирма членом профессиональной ассоциации, например VDM (Verband Deutscher Makler) или RDM (Ring Deutscher Makler). Позвоните в агенство и договоритесь о встрече у них в офисе. На встрече, расскажите что именно вы хотели бы сделать!

Оцените, какое впечатление на вас произвёл сам офис. Какая был атмосфера, дружелюбно ли вас встретили, понравился ли вам персонал и стиль их презентации?

Спросите того, с кем вы беседуете, почему он/она считают себя самым подходящим лицом для вас, вашей недвижимости или для поиска объекта для вас.

Проверьте квалификацию человека, с которым вы беседуете: выполнены ли обещания, есть ли у них первоклассные ноу-хау, внушают ли они доверие, и высок ли уровень навыков в работе с людьми? Решают ли они вопросы в корне?

Изучите предлагаемый ряд услуг, от поубликации объявлений, организации встреч для просмотра недвижимости до составления контракта и передачи собственности.

Попросите рассказать об их подходе к рекламе. Как объект будет выставлен на региональном рынке и за его пределами? Делается ли реклама от случая к случаю или же присутствует стратегия, которую согласовывают с учётом пожеланий продавца, и которая нацелена на самый эффективный маркетинг недвижимости.

Попросите, чтобы вам показали ассортимент рекламных брошюр продаваемых объектов и обратите внимание на то, как широко представлены объекты, похожие по описанию на ваш или подходящие под ваши критерии поиска.

Теперь владелец собственности может пригласить агента (агентов) для дальнейшей беседы уже в или около самого объекта недвижимости в идеальном случае.

Проинформируйте риэлтера, обратились ли вы просто за консультацией или же вы готовы платить им комиссию за покупку или продажу собственности. Зараннее удостоверьтесь, взимается ли какая-либо сумма за консультацию.

Предоставьте агенту копии всех необходимых документов на собственность, необходимых для обеспечения условий профессиональной оценки потенциала объекта. Выделите для себя достаточно времени для такой встречи.

Не начинайте беседу с назначения вами цены собственности, а наоборот попросите риэлтера оценить объект в реальных условиях рынка на текущий день. Предоставьте достаточно времени, для того чтобы агенты могли проконсультироваться друг с другом. Недооценка объекта, так же как и переоценка будут стоить вам денег!

Попросите агента объяснить письменно или устно, на чём основана их оценка. Выбор подходящего риэлтера должен опираться не на обещания о продаже за самую высокую цену, а на здравую оценку и определение самой подходящей цены, диктуемой условиями рынка, на выбор подходящей клиентуры и период капитализации.

Удостоверьтесь в том, что поток информации гарантирован на весь период продажи собственности. Какова настоящая ситуация, каким образом агент будет работать с вовлечёнными сторонами и как будет происходить торг, какие действия агент планирует предпринять? Попросите риэлтера разъяснить вам все возникшие вопросы в подробностях! Уточните, будет ли агент помимо классических торговых стратегий (рекламная вывеска о продаже, интернет, реклама в газете) использовать системы кооперирования и связи как на национальном, так и интернациональном уровне. Насколько широка сеть, используемая агентом для проведения маркетинговой деятельности.

Примите решение о том, какая фирма будет той единственной, который вы готовы заплатить комиссионные. Толь ко риэлтер, который имеет эксклюзивные права на продажу, станет вкладывать оптимальное количество времени и сил в маркетинг вашей собственности.

Помните, что если вы договариваетесь о комиссии с более, чем одной фирмой, недвижимость может потерять свою уникальность и возможность получения лучшей цены. Чрезмерная реклама, неоднократный подход к клиенту может стать причиной неразберихи и раздражения относительно данного объекта и рынка в целом.

Почти в каждом городе есть несчётное число риэлтеров, однако не у всех есть надлежащая квалификация. Во избежание дальнейших неприятных сюрпризов, вам в самом начале необходимо потратить достаточно времени для выбора подходящего агента для достижения лучших результатов сделки.

Задумайтесь – то, как риэлтер представляет себя вам уже даст вам представление о том, как он будет презентовать вашу собственность.

Мы желаем вам успеха в выборе вашего риэлтера!

Ваш персонал Engel & Voelkers

Опубликовано a Без категории.


Array
(
)