ПРОЦЕДУРЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

Для осуществления всех финансовых операций в Италии, Вам необходимо:

  • ·получить в местной налоговой инспекции индентифакационный номер – аналог российского ИНН (CodiceFiscale).
  • ·Так же Вам необходимо открыть счет в итальянском банке. (Наше агенство предлагает Вам свою помощь).

Поэтапное описание покупки недвижимости:

I)Предлоджение о покупке ( Propostadacquisto)

После принятия Вами решения о покупке недвижимости Итальанское агенство состовляет документ, в котором указываються; параметры, место расположенияи цена выбранной вами недвижимости и условия оплаты. Для подтверждения вашего намерения покупатель должен внести сумму задатка которая составляет 5-10% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписываеться на имя прадовца (владельца недвижимости), что и являеться подтверждением намерений. В случае если продавец желает изменить; сроки, цену или условия оплаты и тд. Покупатель может согласиться либо отвергнуть предложение. Если покупатель не согласен с предлогаемыми ему условиями, ему возвращаеться чек.

II)Предварительныйконтракт (Preliminare di compravendita)

После принятия предложения, между покупателем и продавцомзаключаеться предварительный контракт о покупке. В контракте указываються реквезиты обеих сторон; покупная цена,сроки, детальное описание недвижимости, условия и способы оплаты. При подписания Предварительного контракта покупатель выплачивает задаток в размере 10%-20% от стоимости недвижимости. Так же оплачивая услуги агенства. В случае изменения решения о покупке, покупатель теряет задаток, если же продавец отказываеться отпродажи, он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. С момента подписания контракта за покупателем сохраняеться исключительное право на на покупку обьекта недвижимости. С момента несения первого взноса до окончания сделки как правило занимает 30-45 дней. В этот период покупатель переводит на свой персональный счет в итальянскомбанке оставшуюся сумму выбранной им недвижимости а так же сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости.

III)Заключительныйконтракт ( Atto notariale di compravendita)

Заключительным этапом являеться подписанием акта о покупле-продажи в офисе нотариуса с участием агенства недвижимости и переводчика. Подписание акта передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Оригинал акта остаеться у нотариуса для регистрации в кадастровом реестре. Так же процедура подписания может быть проведена представителями сторон по наториальной доверенности. В момент чтения и подписания нотариального акта, составленного нотариусом и переведенного на русский, нотариус должен убедиться что каждый из участников сделки понял все детали и не имеет сомнений. После регистрации акта покупатель получает на руки зарегестрированный оригинал нотариального акта купли-продажи и официальную выпискуиз регистра собственности, которое подтверждает вступления в права собственности.

Опубликовано a Без категории.


Array
(
)