Апартаменты: новый формат жилья в Петербурге

Как такового понятия «апартаменты» в законодательстве РФ не существует, по сути это нежилые помещения предназначенные для временного проживания. Обладание подобным видом недвижимости имеет ряд нюансов по сравнения с обычными жилыми помещениями (квартирами), а именно не возможность регистрации в указанном помещении в качестве места проживания, более высокий налог и тарифы на коммунальные услуги. Несмотря на это, как показывает столичный опыт, данный сегмент пользуется большой популярностью, в том числе из-за более низкой стоимости (на Московском рынке апартаменты на 15-20% дешевле квартир), уникальной локации большинства объектов и наличия расширенной инфраструктуры.

пятый элементПо сравнению со столичным рынком, где уже более 20% от общего предложения элитной недвижимости составляет формат апартаментов, в Санкт-Петербурге данный сегмент находится на начальной стадии развития. Несмотря на то, что еще в 2003 году в Петербурге на Крестовском острове в границах Приморского парка Победы был реализован первый проект апартамент-комплекса «Пятый Элемент», данный сегмент рынка не получил широкого распространения. В первую очередь это было связано с достаточным количеством пятен под застройку, имевших статус обычного жилья. По мере исчерпания земельного ресурса в центральных районах города, снижения ликвидности и инвестиционной привлекательности реализации офисных и гостиничных проектов, на их месте стали появляться, так называемые апарт-отели.

На сегодняшний день на рынке появился целый ряд подобных проектов, находящихся в различной стадии реализации. Основная их масса относиться к наиболее дорогому ценовому сегменту и располагается действительно в уникальных локациях исторической части Петербурга и Каменном острове, где существует запрет на реализацию жилых проектов.

центр

К наиболее знаковым проектам апартамент-комплексов стоит отнести ряд проектов:

One Konyshennaya Square, расположенный на Конюшенной площади, реализуемый с привлечением гостиничного оператора Mandarin Oriental. Данный проект подразумевает наличие полной гостиничной инфраструктуры (SPA-комплекс, бассейн, фитнесс центр, кафе, консьерж служба, домовая церковь, уборка апартаментов и т.д.) предназначенной для эксклюзивного пользования будущими жильцами комплекса. Наличие широкого развитой инфраструктуры и уникальное местоположение, территория проекта ограничена наб. реки Мойки, наб. канала Грибоедова и Конюшенной площадью, делает данный проект одним из лучших когда либо реализованных в Петербурге. В рамках реализации данного проекта и сама Конюшенная площадь значительно преобразиться и займет достойное место среди доминант «Золотого Треугольника». 

Клубный дом Del`Arte, небольшой особняк на Каменном острове, рассчитанный всего на 9 резиденций, станет пожалуй, последним подобным проектом в данной локации. Расположенный на территории парка «Тихий отдых», проект с одной стороны позволяет насладиться тишиной, с другой стороны дорога до центра культурной и деловой жизни города займет не более 15 минут.

Комплекс апартаментов Монферран, расположенный в нескольких шагах от Исаакиевской площади, введен в эксплуатацию в конце 2013 года и станет первым за последние годы проектом данного сегмента, завершение реализации проекта намечено на конец лета. Комплекс включает в себя 96 апартаментов различной площади. Управляющая компания предоставляет широкий перечень как базовых, так и дополнительных услуг (заказ билетов, уборка апартаментов, выгул собак и многое другое).  

монферран

Кроме того к выходу на рынок готовится еще ряд проектов в формате апартаментов – «Исаакиевская ассамблея» (наб. реки Мойки, 66), «Голландия» (наб. Адмиралтейского канала, 15), Крестовский, 12 и наб. реки Фонтанки, 3.

центр 2Небольшие премиальные проекты в сегменте апартаментов, расположенные в «топовых» локациях Петербурга, несмотря на свои недостатки, будут пользоваться устойчивым спросом и закроют дефицит предложения качественного жилья, как в историческом центре, так и на Каменном острове.

Не стоит ожидать широкого развития данного формата в сегментах комфорт и бизнес –класса, где покупатели больше подвержены зависимости от ипотечного кредитования и максимального уменьшения стоимости содержания своей недвижимости.

 

Опубликовано a Без категории.


Array
(
)