Наиболее комфортные и привлекательные районы для жизни в Петербурге

97858102

За последнее десятилетие в Санкт-Петербурге сформировалось довольное четкое понимание наиболее комфортных зон проживания и наметился тренд на следующее десятилетие относительно развития новых территорий.

 

Крестовский и Каменный острова

4321

 

Район в границах Крестовского и Каменного островов – на сегодняшний день является наиболее престижным и привлекательным местом для постоянного проживания. Это обусловлено социальной однородностью проживающих в этом районе, 90 % всех жилых комплексов были возведены не ранее 1999 года, когда начался активный девелопмент данной территории. В пользу выбора данной локации также говорят такие факторы, как наличие большого количества спортивных объектов, объектов общественного питания и образовательных учреждений.

5_element-114

Более 70 % территории Крестовского острова занимают парковые зоны и это при этом дорога до исторического центра редко занимает более 15 минут. Свободных территорий в данной локации для строительства новых объектов практически не осталось, что позволяет Крестовскому острову оставаться лидером роста цен, уже на протяжении нескольких лет. Минимальная стоимость квадратного метра 200 тыс. руб., средняя стоимость объектов колеблется в районе 330-350 тыс руб. за кв.м.

2346247

В начале этого года на Каменном острове началась реализация клубного дома Del`Arte, отвечающего всем последним тенденциям комфортного проживания. Это первый проект с 2005 года в данной локации и всего скорее последний, ввиду ограничений наложенных на данную территорию.

 

«Золотой Треугольник»

IMG_3253

Дворцовая набережная, набережная реки Фонтанки и Невский проспект, образуют в историческом центре Петербурга, так называемый «Золотой Треугольник» – район с самой большой концентрацией исторических памятников, театров, музеев и т.д. Данную локацию предпочитают, как иногородние покупатели, попадая в самый центр культурной и деловой жизни города, так и люди постоянно проживающие загородом. В последнее время границы данного района стали расширятся, зачастую к «Золотому Треугольнику» причисляют и Адмиралтейскую небрежную, и район Исаакиевской площади, получивший активное развитие в последние несколько лет (открыли свои двери сразу нескольких гостиничных комплексов высшего уровня – W Hotel St. Petersburg, Four Seasons Hotel Lion Palace, была завершена реконструкция здания Сената и Синода и т.д.).

2_St_Petersburg Cam Aerial_re_worked120212

В районе «Золотого Треугольника» реализуются сразу несколько проектов класса De Luxe, так на Конюшенной площади компания PLG в феврале приступила к строительным работам на объекте One Konyushennaya Square, комплекс под управлением гостиничного оператора Mandarin Oriental, известный управлением в Лондоне наиболее престижного комплекса в мире – One Hyde Park. В конце 2013 года были открыты продажи клубного дома «Особняк на Манежной», уникальным для Петербурга объектом рассчитанным всего на 4 резиденции. Несмотря на довольно высокую стоимость резиденций в данных объектах (стоимость превышает 400 000 руб. за кв.м.), спрос на них довольно стабильный, тогда как спрос, а за ним и цены на объекты старого фонда продолжают падать. Например, стоимость квартир в старом фонде на наб. реки Мойки с видом на воды, редко на сегодняшний день составляет 160 – 180.000 руб. кв. 

 

Курортный район

94872

Не стоит забывать и про загородные районы, включенные в территорию Петербурга. Так к комфортным и привлекательным районом проживания стоит отнести Курортный район, раскинувшийся вдоль побережья Финского залива. Введение в эксплуатацию северной части ЗСД и окончание строительства ряда транспортных развязок, сократило время в пути до центра города до 30-35 минут. В данный момент район от Сестрорецка до Репино, является реальной альтернативой Крестовскому острову для постоянного проживания. Учитывая создание нового делового кластера в Лахте, возведение Лахта-центра и продолжение развития транспортной инфраструктуры на Приморском направлении, привлекательность и престижность данного места в ближайшем будущем только расти.

DSC_5498Из проектов реализуемых в данной локации стоит выделить единственный клубный поселок, расположенный в Репино на берегу Финского залива – «Репино Бриз». Рассчитанный всего на 14 домовладений, был практически полностью распродан за 4 месяца, несмотря на довольно высокие цены от 60 до 96 млн. руб. за домовладение.       

   

Коломна

IMGP0832-33

Район «Новой Голландии» от Невы до улицы Декабристов – Коломна – скрывает огромный потенциал для редевелопмента жилой застройки. Мариинский театр, Новая Голландия, Дворец Великого князя Алексея Александровича, лишь не большая часть тех историко-культурных ценностей расположенных в Коломне. Ряд девелоперов почувствовав потенциал данной локации уже начали реализовывать здесь свои проекты.

img5«Охта Групп» активно ведет строительство проекта клубного дома на 24 квартиры Art View House на пересечении Крюкова канала и наб. реки Мойки, Clover Group весной 2014 года начинает реализацию проекта под названием «Голландия» на набережной Адмиралтейского канала.

 

Тенденции и перспективы

 

С точки зрения строительства элитной недвижимости районы удаленные от центра города, вряд ли представляют интерес, исключение составляет лишь Курортный район.

  

Комплексная застройка территорий становиться все более популярной, по сути девелопер создает небольшой анклав, маленький мир со всей необходимой инфраструктурой в рамках одного комплекса. Из наиболее ярких и практически завершенных проектов можно выделить «Парадный Квартал» – первый пример комплексного освоения территории в историческом центре Петербурга. В данный момент на различных стадиях строительства находятся еще ряд крупных примеров комплексной застройки – «Смольный парк», «Смольный проспект».

36052В следующее десятилетие активное развитие получит территория Петровского острова, имеющая хорошую транспортную доступность до центра города. Однако вряд ли данная локация сможет заменить Крестовский остров, проекты Петровского будут гораздо масштабнее и не будут претендовать на клубность.

 

Опубликовано a Без категории.


Array
(
)