ПРАВОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ НА МАЙОРКЕ

Поздравляем, Вы нашли недвижимость Вашей мечты на Майорке!
Самым важным теперь является правильное правовое урегулирование сделки, не упуская из вида ни одной детали. Поскольку каждая сделка с недвижимостью является по своему уникальной, обычно мы рекомендуем обратиться за помощью опытного в испанском законодательстве юриста (см. Сотрудничество).

  • Следующие пункты дадут Вам примерное представление о том, что нужно всегда иметь в виду.
    1. 1.      Проверка данных земельного кадастра

    Выписка из земельного кадастра содержит информацию о том, кто в настоящий момент является собственником недвижимости, ее точный размер и наличие ипотеки. Мы всегда рекомендуем перед покупкой запрашивать и просматривать актуальную выписку. Если Вы наняли адвоката, это входит в его обязанности. Если же Вы решились довериться Engel & Völkers, мы с удовольствием сделаем это за Вас.

    1. 2.      Управляющая компания и коммунальные услуги

    Если идет речь о покупке квартире в жилом комплексе, важно проверить, что все предыдущие счета, эксплуатационные расходы и депозиты были своевременно выплачены. Руководитель управляющей компании обязан подтвердить это в письменном виде. Также должна быть предоставлена копия протокола последнего собрания владельцев с информацией об утвержденных мер технического обслуживания.

    Также важно убедиться, что счета за электроэнергию, водоснабжение, газ и телефон были полностью оплачены предыдущим владельцем, для этого необходимо проверить последние счета и в случае необходимости настоять на их оплате. Engel & Völkers охотно решит за Вас эту задачу.

    1. 3.      Сертификат о пригодности для проживания („Cédula de habitabilidad“)

    Одной из наиболее важных деталей является наличие Сертификата о пригодности для проживания (“cédula де habitabilidad»). Этот Сертификат не только подтверждает соответствие жилого объекта требованиям действующего законодательства о пригодности для проживания, но и гарантирует безопасность и выполнение санитарных норм.

    Достаточная причина, чтобы познакомиться с содержанием и значением этого документа более подробно.

    1. 4.      Опционный договор и нотариальный договор купли-продажи

    При продаже недвижимости в Испании сначала принято заключать частный, письменный, опционный договор между покупателем и продавцом. В этом договоре оговаривается выплата депозита, размер которого обычно составляет 10% от продажной цены объекта. По истечению определенного периода времени настоящий договор купли продажи заверяется нотариусом. Важно убедиться, что еще на стадии опционного договора и далее в договоре купли-продажи, было бы зафиксировано то, что объект передается свободным от предыдущей ипотеки, арендаторов и т.п. После нотариального заверения договора купли-продажи (Escritura de compraventa), подписанного обеими сторонами или же их авторизированными представителями, смена владельца регистрируется в регистре собственности.

    1. 5.      Налоги и дополнительные расходы
    2. 5.1. Согласно испанскому законодательству  покупатель выплачивает следующие налоги:

    3. А) Единовременно оплачиваемые налоги

      НДС (IVA) 10% плюс 1,2% пошлина на оформление документов, когда речь идет о приобретении нового объекта и продавец является подрядчиком или строительной компанией

      Налог на передачу собственности: регионально определяемой налог на передачу  собственности распространяется на объекты при их вторичной и т.д. продажах. На Балеарских островах он рассчитывается следующим образом:
      До 400.000€ налог составляет 8%
      От                                           400.000-600.000€ налог составляет 9%
      От 600.000€ налог составляет 10%
      Например, продажная цена составляет € 550 000. Первые € 400.000 облагаются 8 процентами, а последующие € 150.000 -  9 процентами налога.

      В) Регулярные налоги

    4. Налог на недвижимое имущество (IBI = Impuesto де вienes inmuebles): Налог на недвижимое имущество является муниципальным и выплачивается ежегодно, он рассчитывается на основании кадастровой стоимости имущества и различается в каждого конкретного  муниципалитета.

      Налог на прибыль: при сдаче жилья в аренду собственником, являющимся резидентом в Испании, разница между доходами и расходами должна облагаться соответствующим налогом. Для нерезидентов (проживающих в другом государстве) этот доход облагается налогом по ставке 24,75%. Городская недвижимость, которые не является объектом аренды, не используется в коммерческих целях и не служит  постоянным местом жительства генерирует условной годовой доход между 2 и 1,1% от кадастровой стоимости.

      Налог на недвижимость: налог на недвижимость от € 700 000  был снова введен еще в 2011 году.

    5. 5.2.        Налоги оплачиваемые продавцом:
    6. Налог на прирост стоимости (Plusvalia), который рассчитывается исходя из прироста кадастровой стоимости недвижимости.

      Налог на прибыль от продажи: при продаже недвижимости продавец должен заплатить подоходный налог. Ставка налога на прибыль для резидентов составляет 27%, для нерезидентов – 21%.

      Воспользуйтесь нашим опытом. Команда Engel & Völkers Mallorca Центральной и Южной филиалы рада проконсультировать Вас и порекомендовать Вам авторитетные компании, которым можно довериться всех правовых вопросах.

    7.  

Опубликовано a Без категории.


Array
(
)