Einzigartige Chance: Toplage Grunewald mit Erweiterungspotenzial

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10 Rooms
7 Bedrooms
3 Bathrooms
~610 m² Total surface
~513 m² Living area
~2,100 m² Plot surface

Description

Das Anwesen umfasst zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.100 m². Die 1937 errichtete Villa (1994 umgebaute/sanierte; 2016/2017 Installation Videoüberwachungsanlage; komplette Fassadenüberarbeitung) vermittelt ein Gefühl von Eleganz und Stil, das sowohl zeitlos als auch exklusiv ist. Zusätzlich bieten die beiden Grundstücke vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. (Bodenrichtwert: 2.900 € / m² 2.900 € x 2.100 m² = 6.090.000 €) Es besteht die Option, weitere Geschossfläche zu realisieren – eine hervorragende Gelegenheit, um das Potenzial dieses außergewöhnlichen Anwesens voll auszuschöpfen und nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit insgesamt 10 lichtdurchfluteten Räumen bietet die Villa unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie verfügt über 7 großzügige Schlafzimmer, darunter eine beeindruckende Master-Suite im Obergeschoss, die mit einem separaten Wohnbereich für höchsten Komfort sorgt. Für Gäste gibt es eine einladende Einliegerwohnung im Souterrain, die mit eigenem Duschbad ausgestattet ist. Die Villa fügt sich harmonisch in die umgebende Natur ein. Große Fensterflächen und weitläufige Terrassen eröffnen traumhafte Ausblicke auf den idyllischen Garten und den gepflegten Schwimmteich – Ihre persönliche Oase der Ruhe und Entspannung. Jedes Detail dieser Villa wurde mit Hingabe gepflegt, sodass der zeitlose Charme des Hauses in all seiner Schönheit erhalten blieb. Von der makellosen Fassade bis hin zu den liebevoll gestalteten Innenräumen verströmt das Anwesen eine Atmosphäre von Eleganz und Wohlgefühl, die jeden Besucher verzaubert. Neben mindestens 4 Außenstellplätzen gibt es zwei großzügige Garagen mit insgesamt 3 Stellplätzen und ausreichend Raum für Ihre persönlichen Gegenstände. Erleben Sie den perfekten Mix aus Tradition, Moderne und Natur – Ihr Traumhaus wartet auf Sie.

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioSecurity systemTerraceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen viewSaunaFurnished

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Your advisor: Ozan-Kaan Özkul

Property ID: W-0482N7

Location: Grunewald, Berlin

Grunewald, ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, ist ein Synonym für Luxus, Exklusivität und Ruhe. Dieser Stadtteil besticht durch weitläufige Grundstücke und beeindruckende Residenzen, die vor allem von Diplomaten, prominente Künstlern, führenden Wissenschaftlern und angesehenen Rechtsanwälten bewohnt werden. Der Grunewald ist mehr als nur ein Wohnort – er verkörpert durch seine prunkvollen Villen und historischen Gebäude den Inbegriff von Wohlstand und gehobenem Lebensstil. Die Architektur des Viertels, von klassizistischen Villen bis hin zu charmanten Fachwerkhäusern, hebt sich durch ihre Individualität und Eleganz ab. Grunewald bietet nicht nur repräsentative Residenzen, sondern auch eine außergewöhnliche Naturkulisse. Der nahegelegene Grunewalder Forst, mit seinen idyllischen Seen und dem imposanten Jagdschloss Grunewald, verleiht der Gegend ihren Ruf als „grüne Lunge“ der Hauptstadt. Hier lässt sich nicht nur in Ruhe spazieren gehen oder joggen, sondern auch an den malerischen Gewässern wie dem Grunewaldsee, Halensee oder Hundekehlesee entspannen und baden. Durch die exzellente Anbindung an den Kurfürstendamm und die Avus sind sowohl die Innenstadt als auch andere Berliner Bezirke schnell erreichbar, sodass Grunewald als perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit gilt. In dieser ruhigen Oase lebt man umgeben von Luxus, Natur und einem unverwechselbaren Lebensgefühl.