MalzQuartier Erfurt

Traumhafte Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen mit Sonder-Abschreibung hinter historischer Fassade

■     Top-Lage am Rande der Altstadt

■     Wohnungsmix mit 130 Etagenwohnungen von 52 m² bis 134 m² Wohnfläche

■     Gewerbeflächen von 92 bis 235 m²

■     57 Tiefgaragen-Stellplätze

■     Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Außenbereich

■     attraktive Freiflächen

■     Fahrstuhl

■     Teilweise Terrassen oder Balkone

■     Holz- oder Metallisolierglasfenster mit Griffen aus Edelstahl

■     Fliesen und Parkett

■     Einbauküche mit Kühlschrank, Elektroherd, Backofen, Cerankochfeld und Umluft-Haube

■     Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern

■     Steuerliche Sonderabschreibung nach §§ 7h/i und 10f EStG

■     Bis zu 77% vom Kaufpreis abschreibungsfähig

■     Fertigstellung für Sommer 2026 geplant

■     Mietgarantie für 5 Jahre durch Mietpool

Projektbeschreibung „MalzQuartier“ Erfurt

Das Erfurter Malzwerk ist mit seiner imposanten, repräsentativen Klinkerbauweise ein stadtbildprägendes Element gründerzeitlicher Industriearchitektur – in den 1930er Jahren ergänzt durch expressionistische Erweiterungsbauten.

Das Gesamtobjekt wird in zwei Bauabschnitten umfangreich saniert. Im ersten Bauabschnitt wurden bereits 145 Eigentumswohnungen sowie 65 Tiefgaragenstellplätze in der Thälmannstraße 49/Iderhoffstraße 3 in 99085 Erfurt verkauft.

Im jetzt zum Verkauf stehenden zweiten Bauabschnitt werden 130 Eigentumswohnungen sowie 57 Tiefgaragenstellplätze entstehen.

Durch die Revitalisierung der eindrucksvollen gründerzeitlichen Industriearchitektur der Malzwerke als Wohn- und Gewerbegebäude mit vielfältigen Grundrisstypen und -größen gelingt es, einen für dieses zentral gelegene historische Erfurter Stadtviertel prägenden Gebäudekomplex zur erhalten und wieder in seiner vollen architektonischen Qualität zur Geltung zu bringen.

Alle Wohnungen sind mit Parkettboden und Einbauküche sowie Sanitärobjekte von Markenherstellern hochwertig ausgestattet. Mit seinen beiden großen Querriegeln wird das MalzQuartier ein architektonisch faszinierender Mix aus Gründerzeit und Backsteinexpressionismus.

Ansprechende Lage für Sie als Investor

■     Kontinuierliches Bevölkerungswachstum (insbesondere gut situierte Bürger)

■     Sonder-AfA auf 77% vom Kaufpreis möglich

■     150.000,- € KfW-Darlehen + 15.000,- € Tilgungszuschuss möglich

■     Knapper Immobilienmarkt in der Region Erfurt

■     Wohnungsleerstand bei unter 2 % (Stand 2021)

■     Mieten in Erfurt deutlich über Thüringens Durchschnitt

■     Wirtschaftsstarke Landeshauptstadt mit über 14.000 Unternehmen

■     Hohe Branchenvielfalt

■     Geringe Arbeitslosenquote und steigende Löhne

■     Teil eines vernetzten polyzentrischen Wirtschaftsraumes

■     Mehrfach prämierter ÖPNV

■     Schnittstelle der Regiopolregion entlang der Thüringer Städtekette

■     Schnelle und komfortable Erreichbarkeit von Leipzig, Berlin, Frankfurt und München

Maklerpassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Wohnungen sind courtagefrei.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/thueringenprojekte/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

Sonderabschreibung nach §§ 7h/i und 10f EStG

Gemäß Einkommensteuergesetz können sich durch die Sonderabschreibung steuerliche Vorteile ergeben. Wir gehen von einer Denkmal-AfA auf die Baukosten nach §§ 7h/i und 10f EStG aus. Eine mögliche Einsparung ist jedoch auf eigenes Risiko abzuklären. Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerbüro individuell beraten.