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Über den Dächern von Tempelhof – Zwei Balkone, Weitblick & Abendsonne

395.000 €
  • 3 Habitaciones
  • 2 Dormitorios
  • 1 Baño
  • ~82 m² Superficie habitable

Descripción

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der 7. Etage – dem obersten Geschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug. Hier wohnen Sie über den Dächern der Stadt und genießen einen beeindruckenden Rundumblick, der seinesgleichen sucht. Besonders markant ist der freie Blick auf das historische Ullsteinhaus sowie in Richtung des weithin sichtbaren Gasometer Schöneberg. Dank der Ausrichtung zu mehreren Himmelsrichtungen erleben Sie hier jeden Tag Licht, Weite und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf drei Zimmern – ideal für Paare mit Platzbedarf oder die kleine Familie mit einem Kind. Durch die Fensterflächen auf allen Seiten ist die Wohnung besonders hell und sonnig. Für angenehmen Schatten an warmen Tagen sorgt eine praktische Markise auf einem der beiden Balkone, auf denen Sie morgens den Kaffee und abends den Sonnenuntergang genießen können. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Das Badezimmer wurde vergrößert und präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel. Abgehängte Decken mit integrierten Spots schaffen eine stimmungsvolle Beleuchtung und unterstreichen das moderne Wohnambiente. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Holzfußboden für eine warme, behagliche Atmosphäre. Kunststoffisolierglasfenster bieten gute Energieeffizienz und angenehme Ruhe trotz der urbanen Lage. Die Küche ist kompakt geschnitten, jedoch funktional gestaltet und bereits mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet – ideal für den Alltag oder gemeinsames Kochen am Abend. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Diese Wohnung vereint Helligkeit, Aussicht und Wohnqualität in besonderer Lage – ein Zuhause, das Paaren wie auch kleinen Familien Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.
Características
Balcón
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Tu asesor: Jan Altnau

ID de la propiedad: W-0488I3

Detalles de la propiedad
  • Tipo de propiedad

    Piso

  • Condición

    Rehabilitación realizada

  • Habitaciones

    3

  • Dormitorios

    2

  • Baños

    1

  • Número de pisos

    7

  • Superficie habitable

    ~82 m²

Información sobre eficiencia energética
  • Año de construcción

    1964

  • Clase de eficiencia energética

    F

  • Certificado energético disponible

  • Tipo de certificado energético

    Certificado de consumo

  • Consumo de energía final

    166 kWh/m²a

  • Tipo de calefacción

    Radiador

  • Fuente de energía

    Calefacción central, Calefacción de gasoleo

  • La energía incluye el agua caliente

Ubicación: Mariendorf, Berlín

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Berlin-Tempelhof, der für seine gewachsene Infrastruktur, seine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnlagen sowie seine hervorragende Anbindung geschätzt wird. Tempelhof verbindet historische Architektur mit moderner Stadtentwicklung und bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Zielgruppen – von Familien über Berufstätige bis hin zu Kapitalanlegern. Prägend für das Stadtbild ist unter anderem das nahegelegene Ullsteinhaus, ein architektonisches Wahrzeichen mit besonderem Charme. In unmittelbarer Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich Spaziergänge entlang des Teltowkanals oder im weitläufigen Tempelhofer Feld an – einer der beliebtesten Grün- und Freizeitflächen Berlins. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten macht die Lage besonders attraktiv. Auch verkehrstechnisch ist die Adresse hervorragend angebunden. Die U-Bahn-Station Ullsteinstraße (U6) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Mit dem Auto sind sowohl die Stadtautobahn A100 als auch wichtige Hauptverkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet sowie an den Flughafen BER gewährleistet ist.

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