Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Lietzensee in Charlottenburg

850 000 €
  • 3 Pièces
  • 1 Salles de bains
  • ~116 m² Surface habitable

Description

Die Wohnung bietet aus fast allen Räumen einen freien Blick auf den Lietzensee und den Lietzenseepark. Der unverbaute Ausblick schafft eine besondere Atmosphäre – ruhig, offen und ungestört. Oft können Sie in den umliegenden Bäumen Eichhörnchen beobachten. Auf rund 116 m² entsteht ein lichtdurchfluteter und angenehm offener Eindruck. Der große Wohnraum mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Seine Fläche bietet eine hohe Flexibilität in der Raumgestaltung und lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu. Die Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für Kochen und Essen und fügt sich harmonisch in den klaren Stil der Wohnung ein. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Loggia-Seite. Ein weiterer Raum vor dem Badezimmer – derzeit als Ankleide genutzt – eignet sich ebenso gut als zusätzliche Abstell- oder Garderobenfläche. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster und ist dadurch angenehm tagesbelichtet. Helle Echtholzdielen, großzügige Fensterflächen und eine klare Linienführung prägen den Charakter der Wohnung. Die Gestaltung erinnert an den Japandi-Stil, der skandinavische Ruhe und japanische Schlichtheit verbindet. Ein Aufzug, der direkt auf der Etage hält, sorgt für einen komfortablen Zugang. Dieses Zuhause eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Platzbedarf, und kleine Familien die helle Räume, klare Gestaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Caractéristiques
Sous-sol
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Votre conseiller: Jessica Emilio

ID de la propriété: W-0469WT

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    2

  • Surface habitable

    ~116 m²

  • Sol

    Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1905

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    156 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Berlin-Charlottenburg, Berlin

Die Wundtstraße liegt in einer ruhigen Wohnlage von Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Lietzenseeentfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und zu den Parkwegen macht das Umfeld besonders – ideal, wenn Sie im Alltag kurze Wege ins Grüne schätzen. Der Kiez ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Seitenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte finden Sie in fußläufiger Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Westkreuz (S3, S5, S7, S9) ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung City West, Hauptbahnhof und Flughafen BER. Auch die U-Bahnhöfe Sophie-Charlotte-Platz und Kaiserdamm (jeweils U2) befinden sich in angenehmer Nähe. Mehrere Buslinien – darunter M49, X34 und 309 – bedienen die Umgebung und ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sinnvoll. Die Lage ist ideal, wenn Sie Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Der Lietzensee, das Schloss Charlottenburg sowie die umliegenden Grün- und Wasserflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Freien – vom Laufen und Radfahren bis hin zu entspannten Spaziergängen, auch mit Freunden, Familie oder Vierbeiner.

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