Nuovo

Ein Zuhause mit Herz in Lichterfelde in liebevolle Hände zu vergeben!

830.000 €
  • 6 Locali
  • 4 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~141 m² Superficie abitabile
  • ~566 m² Superficie terreno
  • ~12 m² Superficie terrazzo

Descrizione

In dieser von Linden gesäumten Allee, umgeben von gewachsenen Gärten und alten Bäumen, liegt dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren – wer hier ankommt, spürt sofort: Dies ist ein Zuhause mit Seele. Im Hochparterre öffnet sich ein gemütlicher, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche ist zum Wohnraum hin geöffnet – ein einladender Ort für gemeinsames Kochen, Gespräche und Abende mit Freunden. Von hier führt der Weg auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten: mit Blumen, rankendem Wein und kleinen Rückzugsorten, die ausreichend Platz für Sonnenbäder und Kinderspiel bieten. Ein Wannenbad sowie ein separates WC runden das räumliche Angebot im Hochparterre ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad. Das Dachgeschoss bietet Raum für Ihre Ideen: ein Spielzimmer, ein Homeoffice, ein weiteres Schlafzimmer – mit dem richtigen Händchen, hauchen Sie diesem positiven Ort Ihren persönlichen Stil ein. Das Haus ist voll unterkellert, trocken und geräumig – praktisch und für alle Eventualitäten eines aktiven Familienlebens gerüstet. Draußen stehen Ihnen dazu eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Lage ist wie aus dem Bilderbuch: denn bei aller Ruhe, sind S-Bahnhöfe, Grund- und internationale Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in jeweils nur wenigen Minuten erreicht. Und wer den Schlachtensee oder die Krumme Lanke für sich entdecken will, erreicht das kühlende Nass mit dem Fahrrad nach kurzer Spazierfahrt. Dieses Haus, das noch Renovierung und Ihren Feinschliff benötigt, wartet darauf, ein echtes Zuhause für Sie zu werden. Merkmale des Hauses: -Freistehendes Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit klassischem Charme -Hochparterre mit offenem Grundriss und Zugang zum Garten -Liebevoll gestalteter Garten mit Terrasse und separatem Sitzbereich -Wannenbad und separates WC im Erdgeschoss -Drei Schlafzimmer und Duschbad im Obergeschoss -Dachgeschoss mit flexiblem Raumangebot und zusätzlicher Toilette -Vollunterkellerung: trocken und geräumig -Garage mit zusätzlichem Stellplatz
Caratteristiche
SeminterratoCucina integrataGarageGiardinoTerrazzaSoffittaVista verdeVista aperta
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Il tuo consulente: Felix Bösel

ID proprietà: W-02ZRDM

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Condizioni

    Da ristrutturare

  • Locali

    6

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    4

  • Garage

    1

  • Superficie abitabile

    ~141 m²

  • Superficie terreno

    ~566 m²

  • Superficie terrazzo

    ~12 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~50 m²

  • Area giardino

    ~195 m²

  • Pavimento

    Piastrelle, Pavimento in legno

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1933

  • Classe di efficienza energetica

    H

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    318.9 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a olio

Posizione: Lichterfelde, Berlino

Grün, geborgen, lebenswert – willkommen in Berlin-Lichterfelde! Dieser charmante Stadtteil im Berliner Südwesten ist wie gemacht für Menschen, die ein Zuhause mit Ruhe, Charakter und Herz suchen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnvierteln, alten Bäumen und liebevoll gepflegten Gärten – ein Ort, an dem man gern ankommt und bleibt. Ganz in der Nähe laden der Heinrich-Laehr Park, der Botanische Garten und das Ufer des Teltowkanals zu kleinen Auszeiten im Grünen ein – ob mit dem Kinderwagen, dem Fahrrad oder einfach nur zu Fuß. Der Alltag lässt sich hier angenehm gestalten: Vom Zehlendorfer Frische Markt über die Zehlendorfer Welle bis zu Super- und Baumärkten – alles ist gut erreichbar und oft sogar fußläufig. Besonders für Familien ist Lichterfelde eine wunderbare Wahl: Es gibt zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen – einige davon mit hervorragendem Ruf, darunter auch internationale und private Einrichtungen. Die Wege sind kurz, die Nachbarschaft freundlich – und vieles funktioniert hier einfach ein bisschen entspannter. Auch die Anbindung ist komfortabel: Die S-Bahnhöfe Sundgauer Straße und Zehlendorf bringen Sie zügig in die Berliner City, und mit dem Auto sind Sie schnell auf der B1 – perfekt, wenn der Alltag flexibel sein muss. Berlin-Lichterfelde ist ein Ort zum Durchatmen – für alle, die ein Umfeld mit viel Grün, guter Infrastruktur und einem Gefühl von Zuhause suchen.

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