Predio de gran superficie con 44.450 m2 . Se trata de un predio de buenas proporciones a escaso metros del Km 22 de la Ruta 101 contando con muy buenos accesos. Cuenta con una forma trapezoidal con una base de 168 m al Este, 216 al Norte (lindero con el Parque de las Ciencias en la zona de Megalabs) y unos 300 m al Sur sobre calle Morquio y cerrando sobre calle Murillo al Oeste. El terreno cuenta con una fuerte pendiente de unos 4 m pudiendo lograrse dos buenas plateas mediante desmonte a terraplén que queden mas altas que el entorno de circulación.
Teniendo un FOS del 40% en la zona el predio (que es Rural y debería pasarse a sub-urbano) admitiría la construcción de 17.780 m2 a nivel de piso, por lo que ofrece excelentes posibilidades para la locación de industrias y de actividades logísticas de importante escala.
El acceso al terreno se encuentra en el extremo del Empalme de Colonia Nicolich (donde se encuentran las rutas 101 y 102) que es lindero al Parque de las Ciencias por la calle Miguel Hidalgo, y por ésta unos 200 m al Este nos encontramos con el predio. El mismo es lindero por el N al Parque de las Ciencias, por el E a un club de futbol, por el S a la calle Morquio y por el O a la calle Murillo.
De un lado se encuentra el área urbana del Empalme, pero el predio es lindero a los terrenos de mayor área en la zona e inserto en un sector de predios de uso logístico e industrial. A escasos 500 m al Este se encuentra en construcción el megaproyecto de Google. Por lo que se trata de una zona muy bien provista de servicios, seguridad e infraestructura vial, energía y drenaje pluvial.