Funcional casa de 4 dormitorios en Carrasco Sur

Sobre terreno de 614m2 y a pocos metros de la Rambla, en Carrasco sur, se encuentra esta excelente propiedad de sólida construcción, orientada al norte y organizada en dos niveles, con la mayor parte del programa en planta baja. Consta de un total de 289m2 de los cuales 221m2 corresponden a planta baja y 68m2 a planta alta. En el sector social de este nivel se ubican el living comedor y una sala de estar independiente, ambos funcionando como áreas diferenciadas entre sí. La cocina es definida y mantiene una conexión directa con un patio techado que opera como expansión cubierta, apto para uso cotidiano o actividades de apoyo. Próximo al acceso principal se encuentra el baño social, ubicado en un punto de circulación que permite su utilización sin interferir con las áreas privadas. En la misma planta se desarrolla el sector íntimo. Este conjunto está integrado por tres dormitorios, uno de ellos en suite, y un segundo baño completo destinado al uso de los otros dos dormitorios. La disposición de los ambientes permite separar los flujos de circulación entre actividades sociales y privadas, manteniendo accesos independientes para cada zona. La planta alta contiene un dormitorio en suite de dimensiones superiores a las habituales y con excelente iluminación natural, producto de la transformación de un antiguo playroom. Este espacio conserva características de la estructura original pero adaptadas para uso de dormitorio. En el mismo nivel se encuentra el sector de servicio, compuesto por un vestidor que anteriormente funcionaba como dormitorio de servicio y por un baño de servicio actualmente sin funcionamiento sanitario. Desde esta planta se accede a una terraza transitable, que actúa como expansión exterior elevada y permite tareas de mantenimiento, ventilación y uso general. En el exterior, el fondo presenta un patio con parrillero y luego un área enjardinada. Bajo el césped subsiste la estructura de una piscina de 8 x 4 metros que fue rellenada en su totalidad, manteniendo intacta su conformación física. Esto implica que la piscina podría ser restituida mediante obras, dado que no fue demolida sino simplemente cubierta. En el frente del predio se ubica la zona de estacionamiento. El sistema incluye un garaje techado dispuesto lateralmente y una explanada de acceso con capacidad para tres vehículos, permitiendo maniobras independientes y circulación fluida de entrada y salida. Las instalaciones técnicas del inmueble comprenden un sistema de calefacción central basado en radiadores de agua conectados a una caldera a gas dual, responsable tanto de la calefacción como de la producción de agua caliente sanitaria. El circuito cubre los dormitorios y baños de planta baja, además del estar. Como complemento existen estufas a leña ubicadas en el estar, en el living y en el dormitorio de la planta alta, y un calefactor a pellets instalado en el living. Hay equipos de aire acondicionado en todos los dormitorios, en el estar y en el living comedor, lo que permite regular la temperatura de manera independiente en cada ambiente. El sistema de seguridad del inmueble consta de alarma integral y cámaras de videovigilancia. Las aberturas cuentan con cortinas metálicas de enrollar motorizadas, instaladas en la totalidad de la casa. La construcción original corresponde a 1976 y fue proyectada por el arquitecto Lucas Ríos, con una primera actualización en 1990, en la que se ejecutó la adaptación del playroom para convertirlo en un dormitorio en suite, se actualizó la cocina y se intervino el baño social. En torno al año 2010 se realizó una segunda fase de reformas que incluyó la colocación de nuevos pavimentos: porcelanato italiano en el estar y pisos de madera maciza de Lapacho (línea Solidwood, Kalpakian) en el living. También en esa etapa se sustituyó el cerramiento entre el estar y el fondo, incorporando aberturas corredizas de lapacho con doble vidrio hermético. Posteriormente se desarrolló una tercera fase de obras, en la que se recicló por completo el sector de baños de los dormitorios de planta baja y se renovaron los pisos de cocina y patio techado mediante porcelanato. En esa misma intervención se sustituyeron las cañerías de la zona de cocina y patio, actualizándolas a materiales y normas vigentes. Contribución inmobiliaria: tres cuotas anuales de aprox $75.000 cada una Impuesto primaria: tres cuotas de aprox $14.000. Excelente oportunidad para quien busca una construcción sólida en uno de los sectores más exclusivos de Carrasco sur. ID 6643