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130 hectáreas con costa a dos arroyos y excelente potencial
2.069.000 US$
- 7 Dormitorios
- 5 Baños
- ~370 m² Superficie total
- ~1.300.000 m² Superficie de la parcela
Descripción
130 hectáreas ubicadas dentro de Chacras del Marmarajá, un exclusivo conjunto de 21 chacras enmarcadas dentro de un establecimiento rural, sin gastos comunes, con acceso único y servidumbre de paso.
La propiedad está conformada por siete padrones rurales independientes, con costa sobre el Arroyo Marmarajá y el Arroyo San Antonio, ofreciendo un entorno natural de gran belleza y privacidad.
Cuenta con tres casas independientes, que suman un total de 370 m² construidos, además de tres galpones con una superficie total de 84 m² y varios aleros.
Dos de las casas y los galpones datan de 1814, conservando sus originales paredes de piedra y fueron cuidadosamente reciclados, combinando el valor histórico con las comodidades actuales.
La propiedad dispone de energía eléctrica, pozo de agua de 60 metros de profundidad con un caudal aproximado de 10.000 litros por hora, conexión Wi-Fi, cuatro pozos negros y portón de acceso automatizado con apertura a distancia.
La casa principal, aún sin reciclar, cuenta con dos dormitorios, cocina-comedor, living-comedor y un baño. La segunda casa ofrece living-comedor con cocina integrada y dos dormitorios en suite. Además, existe un tercer dormitorio en suite totalmente independiente. La casa destinada al personal dispone de living-comedor con cocina integrada, dos dormitorios, un baño y un galpón propio. Todas las viviendas cuentan con aire acondicionado.
El establecimiento posee instalaciones de trabajo ganadero y embarcadero.
Actualmente, las 130 hectáreas funcionan como una unidad de explotación ganadera de la raza Aberdeen Angus, bajo un sistema de pastoreo rotativo intensivo Voisin. Para ello, se realizaron múltiples subdivisiones de potreros y un importante mejoramiento de pasturas, alcanzando aproximadamente un 90% de cobertura con especies como Lotus Maku, raigrás y Lotus Rincón. Los suelos corresponden a los grupos 2.12, 2.13 y 2.21, con un Índice Coneat promedio de 92, lo que refleja su excelente aptitud productiva.
Jardín
Detalles de la propiedad
- Tipo de propiedad
Finca
- Dormitorios
7
- Baños
5
- Superficie total
~370 m²
- Superficie de la parcela
~1.300.000 m²
Ubicación: Departamento de Lavalleja, Uruguay
La propiedad se encuentra ubicada en el Paraje Marmarajá, departamento de Lavalleja, sobre el kilómetro 160 de la Ruta 8, una zona reconocida por sus paisajes serranos, su tranquilidad y su excelente aptitud para la actividad agropecuaria y los emprendimientos rurales.
Su ubicación estratégica permite disfrutar de un entorno natural privilegiado sin renunciar a una buena conectividad. Se encuentra a 20 km de Aiguá, 23 km de Mariscala, 36 km de Minas y a solo 14 km de Villa Serrana, uno de los destinos reconocido por sus sierras, senderos y propuestas gastronómicas. Además, la propiedad está a 110 km de Punta del Este, lo que la convierte en una excelente opción tanto para explotación agropecuaria como para el desarrollo de un proyecto turístico, una chacra de descanso o una residencia de campo con fácil acceso desde la costa uruguaya y los principales centros urbanos. Su combinación de privacidad, accesibilidad y entorno natural la convierte en una propuesta única en la región.
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