Propiedad estratégica para desarrollo turístico sobre Ruta 10 – La Barra / Manantiales

En uno de los tramos más consolidados, visibles y demandados de la costa este uruguaya, sobre el eje La Barra–Manantiales y con frente directo sobre la Ruta 10, se ofrece este conjunto de padrones como una oportunidad excepcional para desarrolladores turísticos que buscan previsibilidad normativa, eficiencia constructiva y optimización fiscal. El terreno cuenta con una superficie total aproximada de 2.580 m² y un frente continuo de 30 metros sobre la Ruta 10, condición clave para proyectos que requieren presencia, accesibilidad y alto impacto comercial. Se trata de un activo escaso y difícil de replicar en este corredor, donde la valorización es sostenida y la demanda turística se encuentra ampliamente probada. La normativa vigente corresponde a la Zona 1.4 – Subzona 1.4.1 Costanera Norte, la cual habilita, sin necesidad de excepciones, el desarrollo bajo la tipología de Bloque Bajo, permitiendo una altura máxima de 12 metros (planta baja, dos plantas y coronamiento). El factor de ocupación total del 70 % posibilita proyectar de forma realista una superficie construible efectiva del orden de los 1.750 a 1.850 m², dependiendo del diseño y la implantación. Asimismo, la normativa admite una superficie máxima por bloque de hasta 900 m², favoreciendo un proyecto compacto, eficiente y con una excelente relación entre áreas vendibles y circulaciones. Por su encuadre normativo y localización, el predio resulta apto para distintos esquemas de negocio, incluyendo el desarrollo de un condohotel, que combina la venta de unidades con una explotación turística centralizada; un hotel boutique o apart hotel; o bien un proyecto de hasta cuatro casas particulares, según el planteo arquitectónico adoptado. Adicionalmente, el proyecto puede encuadrarse dentro del régimen de promoción de inversiones turísticas (Decreto 175/003 y normativa complementaria), lo que permite al desarrollador acceder —previa aprobación del proyecto— a beneficios fiscales relevantes, tales como exoneraciones de IRAE, IVA sobre obra y equipamiento, Impuesto al Patrimonio y eventuales beneficios a nivel municipal. Estos incentivos impactan directamente en la ecuación económica del desarrollo, mejorando costos, flujo financiero y rentabilidad final. En un contexto donde los desarrollos bien concebidos se valoran por su claridad normativa y viabilidad económica, este activo ofrece una base sólida para estructurar un proyecto turístico-comercial eficiente, defendible y alineado con la demanda real del mercado. Se trata de una propuesta pensada para desarrolladores que priorizan ubicación, escala adecuada y márgenes saludables, en uno de los corredores con mayor proyección de la costa uruguaya.