Presentamos una excepcional oportunidad de inversión agropecuaria en una de las zonas productivas más estratégicas de Uruguay: un destacado campo agrícola-ganadero con renta activa e inmediata ubicado en el departamento de Flores. La propiedad abarca una superficie total de 1.379 hectáreas y destaca por su gran versatilidad. Con un elevado Índice de Productividad promedio de 122, el inmueble logra un excelente equilibrio entre capacidad productiva y solidez patrimonial, presentándose como una opción ideal para inversores exigentes.
Su ubicación estratégica constituye uno de sus mayores atractivos comerciales, ya que ofrece una excelente conectividad y logística para el transporte de maquinaria y carga agrícola. El establecimiento se encuentra a tan solo 11 km de distancia de la Ruta 3 y de la localidad de Cerro Colorado, conectado a través de un camino balastrado en muy buen estado. Asimismo, su posicionamiento permite un rápido egreso de la producción hacia importantes centros urbanos y puntos de exportación, situándose a 37 km de Trinidad, a 179 km de la capital Montevideo y a 202 km de la terminal portuaria de Nueva Palmira.
En el plano agronómico y productivo, el campo cuenta con una aptitud mixta altamente eficiente que permite aprovechar al máximo cada hectárea sin desperdicio operativo. Dispone de aproximadamente 560 hectáreas de suelos de alta fertilidad destinadas a la agricultura, donde se lleva a cabo una rotación continua con cultivos de invierno y verano. La superficie restante se dedica a la ganadería sobre campo natural de excelente receptividad y calidad, complementada con rotación en potreros estratégicos mediante la implantación de verdeos y pasturas mejoradas.
Para respaldar toda esta dinámica operativa sin necesidad de realizar nuevas inversiones de capital, la propiedad ofrece una infraestructura lista para operar. La infraestructura del establecimiento dispone de una casa principal, un amplio galpón de apoyo operativo, instalaciones de trabajo para ganado en excelente estado, una estructura de feedlot para la terminación intensiva del rodeo y una balanza propia para camiones.. Además, el predio cuenta con un suministro hídrico permanente y abundante, asegurado por aguadas naturales provenientes directamente de dos fuentes: el Arroyo de Chamangá y varias cañadas internas.