Terreno de 6.600 m² con potencial para desarrollo residencial – Punta del Este

Excelente oportunidad para desarrolladores en uno de los sectores residenciales de mayor crecimiento y transformación de Punta del Este. Ubicado sobre calle Puerto de Palos, en un entorno comprendido entre Jardines de Córdoba, Marly y las nuevas áreas de expansión residencial de la ciudad, este terreno de aproximadamente 6.600 m² reúne una combinación cada vez más difícil de encontrar: escala suficiente para desarrollar un proyecto residencial, entorno verde y tranquilo, excelente conectividad y cercanía a los principales servicios necesarios para vivir durante todo el año. La zona viene experimentando un importante proceso de consolidación, impulsado por nuevos desarrollos residenciales y una demanda creciente de familias que buscan establecerse en Punta del Este en áreas de baja densidad, próximas a colegios, centros deportivos, supermercados, servicios de salud y los principales ejes de conexión hacia Punta del Este, Maldonado y La Barra. Por sus dimensiones y normativa, el predio presenta un atractivo especial para un desarrollador de escala media interesado en crear un conjunto residencial de casas contemporáneas con jardines privados, espacios verdes y una propuesta orientada al mercado de vivienda permanente. La normativa vigente admite unidades locativas aisladas o apareadas, estableciendo para conjuntos una superficie mínima de 1.000 m² de terreno por unidad aislada o por cada par de viviendas apareadas. Considerando los aproximadamente 6.600 m² del terreno, existe potencial para estudiar un desarrollo de hasta seis pares de viviendas apareadas, equivalente a un máximo teórico de 12 unidades, sujeto al correspondiente anteproyecto, implantación y aprobación de la Intendencia de Maldonado. Para este tipo de edificación la altura máxima admitida es de 7 metros, desarrollándose en planta baja y planta alta. Para terrenos superiores a 1.000 m² la normativa establece un FOS del 20% y un FOT del 40%, lo que sobre esta superficie representa aproximadamente 1.320 m² de ocupación máxima en planta y alrededor de 2.640 m² de capacidad edificable total.

Esta relación entre superficie de tierra, capacidad constructiva y baja densidad permite proyectar conceptualmente un producto residencial de muy buena escala, con viviendas amplias, jardines propios y una fuerte presencia de áreas verdes, manteniendo las características residenciales que distinguen este sector.

Más que una reserva de tierra, se trata de una oportunidad para desarrollar un proyecto pensado para el nuevo Punta del Este: residencial durante todo el año, conectado, seguro, rodeado de verde y próximo a colegios y servicios, en un área que continúa incorporando infraestructura y nuevos emprendimientos.