Oportunidad: Gran Local Comercial + Vivienda sobre Av. Italia. Con renta

Excelente propiedad comercial con renta anual de USD 50.000 y contrato vigente, ubicada en una de las zonas con mayor visibilidad y tránsito de Montevideo, sobre Av. Italia esquina Francisco de Caldas, a pasos de Plaza Italia Shopping. Características principales: Área total: 653 m² Área edificada: 563 m² Retiro frontal: 5 m Altura máxima permitida: 16,5 m Acepta financiación bancaria El inmueble se compone de: Amplio local comercial en planta baja, con gran salón principal, ventanales amplios, oficina privada, dos baños, kitchenette y galpón con capacidad para más de 20 vehículos. Apartamento en planta alta, con living comedor, cocina definida, dormitorio, baño completo y terraza lavadero. Renta y potencial: Actualmente arrendado con contrato vigente, generando una interesante rentabilidad . El apartamento en planta alta, de características básicas, ofrece gran potencial de mejora y valorización con una sencilla remodelación estética, tanto para vivienda como para oficinas. Ubicación estratégica: En plena Avenida Italia, eje de conexión clave de Montevideo, con alta exposición, accesos rápidos y entorno de servicios, comercios y transporte. Ideal para: Inversores, empresas logísticas, automotoras o desarrolladores que buscan renta inmediata y valorización futura.