地產快訊:中國買家在歐洲

2010至2014年間,主要因為著科技、替代能源等新興產業的發展,中國的富裕階層人數增加一倍。這些富裕階層理所當然地把從之而來新獲之利,轉到安全穩妥的投資項目上;而歐洲的地產市場,正正受益其中。

長久以來,倫敦一直被中國投資者視為一處安全的地方,可是,近年不少別的歐洲城市,漸漸成為倫敦的競爭對手。當中尤其馬德里和里斯本,明顯受到買家關注 — 去年在葡萄牙首都,幾乎每五所樓房,就有一所是由中國公民投資。

「在中國人投資管理的想法中,歐洲的房屋經常被視為健康良好的資產,具有相當的吸引力。」安閣物業(柏林)執行合夥人Sebastian Fischer解釋指,「也因為歐元疲弱,加上對中國大陸股市缺乏信心,投資者對歐洲樓市興趣越發濃厚。」


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金融時報報導指,於2014年,在倫敦樓市裡購買物業方面,中國投資者佔百份之十一,涉及逾一百萬英磅。而澳洲、加拿大及美國都相繼變成中國買家的心儀地段。2015年夏季,隨著上海股市動盪,他國房地產對中國投資者的吸引力便愈見遽增。

縱使投資者以往傾向在國際都會,找些位處市區的聯排別墅和大廈公寓,但就最近觀察所得,富裕階層有轉向尋找歷史悠久的樓房的趨勢,如法國、德國、英國和西班牙等近郊歷史建築。在眾多深受中國買家喜愛的歐洲地點之中,最受歡迎的是法國的葡萄之鄉 — 波爾多。至2015年三月,逾百波爾多的葡萄園,即佔當地百份之一點五的莊園,由中國籍地主所擁有。當考慮到中國是歐盟國家以外,最大的波爾多葡萄酒出口市場,就能明白為何波爾多當地極富魅力。

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程海燕是最早到波爾多投資的中國富豪之一,她深深被拉圖—拉甘酒莊(Château Latour-Laguens)的歷史魅力所吸引,後於2008年買下酒莊。電影明星兼導演趙薇,亦在2011年以超過四百萬歐元購入同位於波爾多的夢洛酒莊(ChâteauMonlot)以及其葡萄園。

投資歷史悠久物業的過程既複雜而耗時良久,因此之故,擁有一座城堡或貴族鄉村別墅,比擁有城市裡廣闊的聯排別墅,更顯得獨樹一格。中國人對奇珍古物的鍾愛之情早已廣為人知,按拍賣行的紀錄顯示,中國買家會以逾估價三十倍的價錢,買下英國和歐洲大陸的寶物。這些壯麗古典的豪宅,更是古董之中的珍寶,是真正熱愛收藏之人,不可劃缺的珍品。

當然,購買具歷史價值的物業並不單單出於美學上的賞識,這些房產能重修成豪華酒店或博物館,有利可圖;又如波爾多的樓房為例,將其重建,變成精品酒莊。其中最佳例子是,位於倫敦西部,有五百年歷史的啤酒廠RamBrewery,在2014年被來自中國的綠地控股集團收購。綠地集團雄心勃勃,計劃將它改建為房屋、商店,再加上一所啤酒博物館,以向其歷史致頌。

若然你正考慮投資到歐洲的歷史物業,歡迎瀏覽安閣物業的網頁,或親身蒞臨本店。我們專業的顧問團隊,能為你介紹遍佈歐洲的城堡和大樓,各色各樣,範圍極廣。

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