香港樓市概況

香港樓房價格高昂,經常成為媒體的頭條新聞。現今的樓價已是2009年的兩倍,繼續居於全球最貴樓價地區之首。然而,研究預期持續攀升的樓價將戛然而止,甚至有意見認為,房屋價格有機會下跌百分之五至三十不等。

於2011年以先,地產價格上升源於供求失衡,而供求兩者之間的差距現已開始收窄。根據政府公佈的數字,自2015年九月開始,有八萬六千個私人住宅單位正在發展,預計其中有一萬五千至一萬八千個可賣出的單位,將會投入市場出售。這些數字表示房屋供應將較近年上升四成,這升幅自然會限制發展商為新建房屋定出更高價格的空間。

除此之外,研究人員同時舉出數個將導致香港樓價下降的原因— 中國經濟發展減慢,香港的環球貿然停滯不前,大陸來港旅客下跌 ,令香港零售放緩,再加上美國聯邦儲備局加息等,皆是導致樓價下跌的可能因素。

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再者,香港政府經已採取各種措施,應對相較之下無法負擔的房屋價格。一些嚴厲政策已經實施,以遏止在香港房產市場上的投機炒作賣買。這些措施包括雙倍印花稅— 向非香港居民徵收額外的物業稅項,以及提高樓宇按揭首期比率。政府這些措施有一定程度的成效,政府且將會繼續著力解決房屋問題。同時,香港政府正尋找提高房屋供應的方法,例如在不久之後發展香港周邊地區,以及騰出土地,例如東九龍及東大嶼山等。

縱然以上種種情況,各界對香港地產市場依然有濃厚興趣。來自中國大陸,及其他精明的投資者,仍然視香港為相當受歡迎的投資熱點。因此之故,對高檔次豪華房產的需求持續,仍能抵受整體市場的萎靡氣氛。在2015年,城中一些極豪華的物業發展項目,如「傲璇」和「白加道28號」,就以飛漲的價錢被搶購。

在可見的黯淡的前景中,市場也並非只對豪宅物業抱持信心。相對於投機者,本地買家是現今香港樓市最主要參與其中的人。最近開售處於元朗的「世宙」,其銷售有利可圖則證明了這一事實。

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此外,香港仍舊是一處廣受歡迎的國際商業地點。保險與銀行機構、主權基金、跨國企業及中國大陸公司都不斷在香港特區設立公司,因而需要在香港物色商用物業。因此,就算住宅用途的樓市有放緩的趨勢,商業用市場仍會保持堅穩。

美國聯邦儲備局近日宣佈加息四分一厘,是九年來首次加息。密切關注香港樓市的房地產專家斷言,此輕微加息大概不會對買家供樓償還按揭有重大的影響。就算聯儲局如市場預期,於2016年加息至一厘,以每百萬港圓計的貸款,每月所償還的利息都只會略為上升。預料這輕微的息率上調,將不會對市場帶來負面的反應。事實上,中國大陸的經濟增長步伐,以及特區政府致力提高房屋供應量,反而會是最主要影響香港樓市的因素。

無人能拿著水晶球知曉2016年的香港地產市道,然而,綜觀上述因素及預測,我們能有所把握地總結:市場對地產物業的需求持續,就算樓市價格如預期般有所回落,似乎並不會有戲劇性或大幅下跌的情況。

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