Information für Eigentümer: Mögliche Kosten beim Immobilienverkauf in Hamburg

Mit dem Verkauf Ihrer Wohnimmobilie rund um die Alster in Hamburg haben Sie die Möglichkeit, Ihr gebundenes Kapital effektiv nutzbar zu machen. Engel & Völkers Alster unterstützt Sie dabei, auch in der aktuellen Marktphase beste Ergebnisse bei der Vermarktung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihrer Stadtvilla zu erzielen. Doch inwieweit wirken sich die entstehenden Kosten im Rahmen eines Immobilienverkaufs auf dessen tatsächlichen Ertrag aus? Dieser Frage möchten unsere Immobilienmakler für Sie im folgenden Artikel nachgehen und dabei die unterschiedlichen Kostenpunkte beleuchten, die im Kontext des Verkaufs anfallen können. Lesen Sie weiter! 

Die Verkaufsvorbereitung und damit verbundene Ausgaben im Überblick

Vorab: Welche Kosten im Zuge eines Immobilienverkaufs in Hamburg anfallen, hängt stark von der individuellen Ausgangssituation ab. So können die tatsächlichen Abzüge vom finalen Verkaufsertrag stark variieren – je nachdem, welche Vorbereitungen bereits getroffen, welche Zusatzleistungen in Anspruch genommen oder wie die Immobilie genutzt wurde. Nur einige wenige Kostenpunkte sind tatsächlich bei jedem Verkauf verbindlich. Lassen Sie sich von unserem Immobilienmakler-Team beraten! 

Bereits vor dem Beginn der eigentlichen Vermarktung kann die Vorbereitung des Immobilienverkaufs in Hamburg gewisse Zahlungen notwendig machen. So sind sowohl die Vorlage eines Energieausweises als auch der Nachweis einer durchgeführten Dichtheitsprüfung der Liegenschaft beim Verkauf verpflichtend und die entsprechenden Kosten vom Eigentümer zu tragen. Diese variieren beim Energieausweis in etwa zwischen 50 und 500 Euro, je nachdem, ob es sich um einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis handelt. Für die Dichtheitsprüfung werden derzeit zwischen 300 und 1500 Euro aufgerufen. Auch wenn weitere Dokumente wie der Grundbuchauszug oder Bauzeichnungen nicht (mehr) vorliegen, können für deren Ausstellung zusätzliche Kosten anfallen. 

Um ein belastbares und vertiefendes Gutachten Ihrer Immobilie zu erhalten, aus dem Sie detaillierte Infos zu Marktwert und Zustand Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ableiten können, ist die Beauftragung eines Sachverständigen erforderlich. Ein solches Dokument dient darüber hinaus als solide Grundlage für eine spätere Vertragsverhandlung, die Kosten für ein Vollgutachten belaufen sich üblicherweise auf rund 1,5 Prozent des Immobilienwerts. 

Darüber hinaus können weitere Kosten entstehen, wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hamburg vor dem Verkauf zu renovieren. Bestimmte kosmetische Reparaturen können den Ersteindruck bei der Besichtigung deutlich optimieren und gelten daher fallbezogen als sinnvolle Vorbereitungsmaßnahme, wobei die Kosten je nach Immobilie und Umfang der Renovierung variieren.  Ob eine solche Renovierung für Ihr Verkaufsvorhaben zielführend ist, untersucht Engel & Völkers Alster gerne für Sie! 

Soll Ihre Immobilie für Fotoaufnahmen und die anschließenden Besichtigungen von ihrer besten Seite gezeigt werden, können Sie außerdem auf einen Home Staging Anbieter zurückgreifen. Dieser versetzt Ihre Immobilie in einen für den Verkauf optimalen Zustand, indem beispielsweise leerstehende Räume vorübergehend möbliert oder persönliche Gegenstände entfernt werden. Je nach Angebot betragen die Kosten hierfür zwischen 1 und 3 Prozent des Angebotspreises. Mehr Informationen zum Thema Home Staging finden Sie in unserem aktuellen Blogartikel zum Thema.

Welche Kosten werden nach erfolgreichem Verkaufsabschluss Ihrer Immobilie fällig? 

Ist die Vertragsverhandlung Ihres Immobilienverkaufs abgeschlossen, führt der Weg für Sie und den Käufer Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zum Notar. Wurde die Immobilie ursprünglich über einen Kredit finanziert, ist diese womöglich noch mit einer Grundschuld belastet. Diese kann über einen notariellen Antrag gelöscht werden, wofür letztlich etwa 0,2 Prozent der Grundschuldhöhe berechnet werden. Die Kosten, die Sie als Verkäufer tragen müssen, setzen sich aus Gebühren für den Notar und für das Grundbuchamt zusammen.   

Haben Sie (oder Ihre Angehörigen) die Immobilie nicht selbst bewohnt und der Kauf liegt noch keine 10 Jahre zurück, kann eine Spekulationssteuer auf einen möglicherweise durch den Verkauf erzielten Gewinn erhoben werden. Steuersatz und Fälligkeit hängen von vielen unterschiedlichen Aspekten ab; möchten Sie sich hierzu detaillierter informieren, leiten wir Sie gerne an einen qualifizierten Steuerberater aus der nahen Umgebung weiter. 

Haben Sie die Immobilie mit einem Darlehen finanziert, das zum Verkaufszeitpunkt noch nicht vollständig getilgt wurde, kann außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank fällig werden, falls der Kredit vom Verkaufserlös beglichen werden soll. Diese Entschädigung kompensiert den Verlust der Zinserträge für den Kreditgeber und hängt in ihrer Höhe von den individuellen vertraglichen Konditionen ab. In einigen Verträgen wird jedoch auch die Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung ausgeklammert – ein genauer Blick in die Vertragsunterlagen kann sich also lohnen. 

Sofern Sie sich beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Hamburg für die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler entschieden haben, wird nach Vollzug der Transaktion die sogenannte Maklercourtage fällig. Hiermit werden die gesamten Leistungen des Maklers, von der Entwicklung einer initialen Verkaufsstrategie über die Besichtigungsführung bis hin zur Vertragsverhandlung abgegolten. Seit der Gesetzesreform zur Maklercourtage aus dem Jahr 2020 wird der Betrag zu je 50% zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, wobei sich die Gesamtsumme am Beispiel Engel & Völkers auf 7,14 Prozent des realisierten Verkaufspreises beläuft. Da diese Investition jedoch sowohl eine deutlichen Verminderung der eigentümerseitigen Opportunitätskosten (zeitlicher und finanzieller Aufwand im Zuge eines privaten Verkaufs) als auch höhere Ertragserwartungen mit sich bringt, rentiert sich ein solcher Vermarktungsauftrag in vielen Fällen deutlich.

Planen auch Sie den Verkauf einer Eigentumswohnung, einer Stadtvilla oder eines Hauses in Alsternähe und möchten sich ganzheitlich zu Ihrem Vorhaben informieren? Engel & Völkers Alster lädt Sie herzlich zu einem kostenfreien Beratungsgespräch ein, für das wir gerne unter der Telefonnummer +49 40 4710 050 oder über unser Online-Kontaktformular einen Termin mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!