Ihr Immobilienverkauf in Alsternähe: Dank Home Staging zur optimalen Präsentation Ihres Immobilienangebots

Der überzeugenden Präsentation Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Hamburg kommt eine zentrale Rolle zu, wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah und zum Wunschpreis verkaufen möchten. Denn: In vielen Fällen wird die Immobilie entweder noch bewohnt und ist entsprechend eingerichtet, oder steht bereits seit einiger Zeit leer, was typischerweise nicht die bestmögliche Ausgangssituation für Exposé-Fotos und Besichtigungstermine darstellt. Hier schaffen Home Staging Anbieter Abhilfe: Engel & Völkers Alster, Ihr Immobilienmakler rund um die Alster, möchte Ihnen diese Form der „Immobilien-Inszenierung“ nachfolgend vorstellen. Wir zeigen Ihnen, auf welche Weise auch Ihr Verkaufsangebot von einer solchen Leistung profitieren kann. 

Home Staging als etablierte, aussichtsreiche Maßnahme während der Immobilienvermarktung 

Ursprünglich als Trendbewegung aus den USA und Skandinavien stammend, hat sich das Tätigkeitsfeld Home Staging mittlerweile auch in Deutschland durchgesetzt und einen eigenen Branchenzweig im Kontext des Immobilienmarktes erschlossen. Mittlerweile existiert eine eingetragene Berufsgesellschaft – die Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign, kurz DGHR e.V.. Die Zahl der selbstständig aktiven Home Stager beläuft sich hierzulande geschätzt auf über 1000 Erwerbstätige. In der Regel werden diese Dienstleister von Immobilienmaklern gebucht, um ein Verkaufsangebot zusätzlich aufzuwerten, doch auch auf privater Seite entsteht derzeit ein wachsendes Interesse an derartigen Leistungen.

Die Idee beim Home Staging besteht darin, ein Haus, eine Wohnung oder eine vergleichbare Immobilie zu Verkaufszwecken so umzugestalten, dass sie bei einem potenziellen Kaufinteressenten einen überzeugenden Eindruck hinterlässt. Dabei geht es darum, eine möglichst neutrale, aber dennoch einladend-wohnliche Atmosphäre zu schaffen, mit der sich eine breite Zielgruppe identifizieren kann. So entsteht eine „katalogähnliche“ Szenerie, die der Interessent beispielsweise als Inspiration für eine eigene spätere Einrichtung heranziehen kann. Als Zielsetzung soll auf der einen Seite die benötigte Dauer für einen Verkaufsabschluss verkürzt, auf der anderen Seite der erzielbare Preis angehoben werden. 

Aus Sicht unseres Immobilienmakler-Teams ein vielversprechender Ansatz - gerade im aktuellen Marktumfeld rund um die Alster.

Wie läuft der Home Staging Prozess für eine Immobilie in Hamburger Alsternähe ab? 

Abhängig von der Ausgangssituation gestaltet sich jeder Home Staging Ablauf individuell, folgt dabei aber einem stets ähnlichen, grundlegenden Schema: 

Bei noch möblierten Häusern und Wohnungen wird das Interieur der Immobilie teilweise oder komplett ausgelagert, um möglichst viele Einflüsse der aktuellen Bewohner zu entfernen. Hierunter fallen insbesondere Dekoration, Familienfotos und ähnliche Einrichtungsgegenstände, die typischerweise einen hohen emotionalen Wert besitzen. Auf diese Weise wird die Immobilie entpersonalisiert, damit späteren Kaufinteressenten mehr Freiraum für die Vorstellung der eigenen Wohnideen gegeben wird. Für leerstehende Immobilien ist dieser Schritt folglich nicht nötig.

Darauf aufbauend entwirft der Home Stager ein individuelles Designkonzept für das Haus oder die Wohnung, das einer farblich-stilistischen Gesamtstrategie folgt. Hierzu greift der Anbieter auf eigene Bestände an hochwertigen Einrichtungsgegenständen zurück, die vorübergehend zu Inszenierungszwecken in der Immobilie aufgestellt werden. Auch die ideale Nutzung von natürlichem Lichteinfall, der bestmöglichen Raumaufteilung und weiterer, immobilienspezifischer Besonderheiten werden dabei berücksichtigt. 

Falls erforderlich, können auch umfangreichere ästhetische Arbeiten vorgenommen werden, um das Objekt in einen verkaufsförderlichen Zustand zu versetzen. Von der Grundreinigung über den Neuanstrich einzelner Zimmer bis hin zur umfassenden Gartenpflege sind dabei eine Vielzahl möglicher Maßnahmen denkbar. Mit einer grundlegenden Renovierung oder gar Sanierung tiefgreifender Schäden sollte Home Staging allerdings nicht verwechselt werden – es handelt sich ausschließlich um ein kosmetisches Programm zugunsten eines steigenden Kaufinteresses.

Wurde die Immobilie auf diese Weise optimal hergerichtet, kann das Setting beispielsweise für Exposé-Fotografien genutzt oder auch als Kulisse für die nachfolgenden Besichtigungstermine verwendet werden. Aufwand und Preis für eine solche Home Staging Leistung hängen vom Umfang des gebuchten Angebots ab und: Initiale Beratungsleistungen und kleinere stilistische Anpassungen bewegen sich üblicherweise im dreistelligen Bereich, während das komplette Stagen eines Hauses oder einer Wohnung in Hamburg etwa zwischen einem und drei Prozent des späteren Verkaufspreises kosten kann. 

Sie interessieren sich im Rahmen Ihres Verkaufs mit Engel & Völkers Alster für die Aufwertung Ihrer Immobilie via Home Staging? Gerne informieren Sie unsere Immobilienmakler rund um die Alster über die Optionen am Markt und stellen den Kontakt zu einem qualifizierten Ansprechpartner für Sie hier. Vereinbaren Sie Ihr kostenloses Beratungsgespräch ganz einfach über unser Online-Kontaktformular oder rufen Sie uns unter der Telefonnummer +49 40 4710 050 an. Wir freuen uns auf Sie!