Immobilienmakler in Schwabach

"Wir können den Wind nicht ändern, aber die Segel anders setzen."

Die Zinsen sind in den vergangenen Monaten gestiegen, Rohstoffe werden knapper, die Energiekrise ist in vollem Gange.

Sie erwachen und fragen sich, auf was Sie warten sollen... Ist nicht gerade jetzt der richtige Zeitpunkt, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Sie treffen die Wahl, Engel & Völkers trifft die nötigen Vorkehrungen, um Ihren Immobilienverkauf gelingen zu lassen.

Unser Expertenteam begleitet Sie von der ersten Beratung über eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bis hin zu einer umfassenden Vermarktung mit erfolgreichem Verkaufsabschluss.

Unsere Tür steht Ihnen jederzeit für all Ihre Wünsche und Anregungen offen und wir unterstützen Sie dabei, den idealen Zeitpunkt für Ihren Immobilienverkauf festzulegen.

Zwei Jahre später: Sie erwachen und wissen, Sie haben die richtige Entscheidung getroffen. Engel & Völkers ist Ihr Immobilienmakler des Vertrauens!

Unsere Dienstleistungen in Sachen Immobilien für Sie

Bei Engel & Völkers erhalten Sie alles aus einer Hand! Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Ihre Eigentumswohnung veräußern? Mit Fachwissen und jahrelanger Expertise werden unsere Immobilienberater Ihnen für alle Fragen rund um Ihren Verkaufswunsch zur Seite stehen.

Nach einer exklusiven Wertermittlung können Sie entscheiden, welchen Weg der Vermarktung Sie gehen möchten. Dabei setzen wir auf Transparenz in der Kommunikation und informieren Sie stets über alle Aktivitäten und Kaufinteressenten.

Ihr Immobilienberater begleitet Sie vom umfassenden Erstgespräch bis hin zum erfolgreichen Verkaufsabschluss und steht Ihnen bis zur finalen Übergabe stets für alle Fragen zur Seite.

​Wir waren nur dann erfolgreich, wenn die Kunden zufrieden sind...

​Nach erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrags und der endgültigen Übergabe allen Besitzes an den neuen Eigentümer, ist unsere Arbeit getan. Hier beginnt dann die Arbeit unseres Kunden... mit der Einrichtung der neuen Immobilie....

...und gerne einer Bewertung unserer Dienstleistung über unser Unternehmensprofil. Wir freuen uns sehr, von Ihnen ein positives Feedback für unsere Arbeit zu erhalten!

Attraktive Immobilienstandorte in unserer Region

Wir bieten Ihnen nicht nur für Schwabach einen umfassenden Service: Unsere Immobilienmakler sind auch im umliegenden Landkreis Roth aktiv und können Ihnen bei Fragen rund um Ihren Immobilienverkauf oder Kaufwunsch im Landkreis Roth zur Seite stehen!

Die mittelfränkische Stadt Roth bietet eine tolle Infrastruktur nahe der Metropolregion Nürnberg und lockt mit charmanten Ein- und Mehrfamilienhäusern und Wohnungen. Erfahren Sie alles Nähere zu Immobilien in Roth.

Immobilien in Allersberg, nahe des Fränkischen Seelandes, decken die gesamte Bandbreite des Marktes ab - egal, ob Mehrfamilienhäuser oder moderne Wohnkomplexe.

Unser kompetentes Beraterteam kennt auch die Marktsituation bezüglich Immobilien in Hilpoltstein. Die schöne Stadt mit der historischen Burg bietet wunderbare Objekte zum Wohnen und Mieten.

Oder möchten Sie lieber in Immobilien in Wendelstein investieren und sich dort verwirklichen? Sind Sie interessiert an Immobilien in Rednitzhembach oder Immobilien im Fränkischen Seenland? Außerdem kennen unsere erfahrenen Immobilienberater auch den Markt im Büchenbach - damit wir Sie bei allen Fragen rund um die Immobilie in Büchenbach beraten können.

Immobilienstandort Schwabach

Schwabach liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken und bildet neben Nürnberg, Fürth und Erlangen eine der Metropolen in Bayern. Die ausgewiesene Nähe zu den Großstädten rückt Schwabach als Immobilienstandort an eine wichtige Position in der Metropolregion.

Die charmante Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden selbst liegt in einem flachen Tal zu beiden Seiten der Schwabach, die außerhalb der besiedelten Flächen im Stadtgebiet in die Rednitz mündet, und wird von den anderen Ortsteilen umgeben. Hier entstehen unter anderem neue Wohngebiete mit Einfamilien-, Mehrfamilien- und Reihenhäusern.

Im Norden ist die Stadt bereits mit einigen südlichen Stadtteilen Nürnbergs zusammengewachsen. Im Westen, Süden und Osten grenzt Schwabach an den Landkreis Roth.

Erstmals erwähnt wurde Schwabach bereits 1117. Bekannt und über seine Grenzen hinaus berühmt geworden ist die mittelfränkische Stadt vor allem für seine Goldschläger und das angesehene Schwabacher Blattgold. Zahlreiche Gebäude und Sehenswürdigkeiten weltweit sind mit Blattgold aus Schwabach verziert. Hierzu zählen zum Beispiel der Buckingham Palace in London, der Invalidendom in Paris oder Teile der Siegessäule in Berlin.

Infrastruktur in Schwabach

Die gute Infrastruktur, die Schwabach auszeichnet, begünstigt den Immobilienstandort. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, idyllische Stadtwohnungen oder urbane Wohnhäuser zieren das Stadtbild.

Die Verkehrsanbindungen in die nahegeliegenen Großstädte sind hervorragend. Die Autobahnen A6 und A9 befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Bundesstraßen B2 und B466.

Auch der Bahnhof wird frequentiert genutzt. Die gut ausgebaute Anbindung an Nürnberg lässt viele Auspendler den öffentlichen Nahverkehr nutzen. Die zahlreichen Park-and-Ride-Plätze auf dem Bahnhofsgelände werden gut angenommen.

Der innerstädtische Verkehr wird hauptsächlich mit Buslinien bewerkstelligt. Stadtnahe Parkmöglichkeiten für die in rund 26.000 Haushalten lebenden Einwohner sind ebenfalls gegeben.

Schwabach bietet großes Potenzial für jede Bevölkerungsgruppe. Die Nähe zur Großstadt ist absolut gegeben, dennoch hat Schwabach einen ländlichen Charme und bietet viel grüne Flächen und damit einen hohen Naherholungswert.

​Immobilienpreise in Schwabach

Der deutliche Anstieg der Einwohnerzahl auf über 40.000 in den letzten Jahrzehnten verdeutlicht die positive Ausprägung des Immobilienstandorts Schwabach. Die Kaufpreise für Einfamilien- und Doppelhäuser sind in den letzten Jahren enorm gestiegen. Der aktuelle durchschnittliche Kaufpreis eines Objekts in Schwabach liegt bei ca. 4.200 €/m². Auch die Kaufkraft in Schwabach liegt deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt. Für das Jahr 2021/2022 wurde von der IHK ein Wert zwischen 28.000 und 29.000 € ermittelt.

Auch die Mietpreise für Wohnungen haben sich dem steigenden Niveau angepasst. Der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung liegt in Schwabach bei über 10 €/m².

​Immobilienverkauf in Schwabach

Die positive Mikro- und Makrolage von Schwabach begünstigt die Zuwanderung junger Familien, Singles oder älteren Menschen. Für jedes Alter bietet die Goldschlägerstadt geeignete Immobilien.

Egal, ob Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser, Kapitalanlagen, Eigentumswohnungen oder Mietimmobilien: Engel & Völkers nimmt sich jedem Anliegen an und findet einen passenden Käufer oder Verkäufer!

Die Immobilienmakler in Schwabach kümmern sich mit Passion, Engagement, Professionalität und Erfahrung ganz individuell um Ihre Wünsche! Kontaktieren Sie uns jederzeit per Telefon oder Mail oder besuchen Sie uns in unserem charmanten Büro in der historischen Altstadt! Wir freuen uns auf Sie!

Der Immobilienmarkt in Deutschland

In den letzten Jahren sind die m²-Preise für Immobilien kontinuierlich gestiegen. In Berlin, München und Hamburg sind Wohnimmobilien besonders gefragt. Aber auch in Nürnberg, Stuttgart, Köln, Düsseldorf und Frankfurt beobachten Makler eine steigende Nachfrage nach Immobilien. Niedrige Finanzierungszinsen und geringe Anlagerenditen machen heute eine Investition in Immobilien interessanter denn je. Aufgrund der demografischen Entwicklung sind besonders kleinere Ein- oder Zweizimmerwohnungen als Immobilien zum Kaufen und Wohnen attraktiv. Zahlreiche Anleger bauen auch Häuser oder kaufen eine Wohnung, um für den späteren Ruhestand vorzusorgen.

Attraktive Immobilien zum Kaufen und Mieten

In einigen Städten werden bereits bestehende Gewerbeflächen zum Kaufen und Mieten umgewandelt. In vielen Lagen steigen die Preise für Immobilien deutlich an und Immobilienmakler erleben eine verstärkte Nachfrage. Besonders gern werden Immobilien in begehrten Wohnlagen gekauft. Ein Haus oder eine Wohnung in Top-Lage sind bei Investoren genauso wie bei Eigennutzern immer gefragt. Ein gesundes wirtschaftliches Umfeld, eine attraktive Lage und eine hohe Lebensqualität steigern den Wert von Immobilien zum Wohnen enorm. Wichtige Kriterien beim Kauf von Immobilien sind daher neben der guten Lage auch eine hervorragende Infrastruktur, die das Wohnen in der Region komfortabel macht. Investoren können von wertstabilen Geldanlagen ausgehen, wenn sie ein Haus oder eine Wohnung in einer solchen Lage kaufen.

Kapitalanlage in Immobilien

Im Vergleich zu anderen Kapitalanlagen bietet die Investition in Immobilien derzeit beste Aussichten auf hohe Renditen. Die Angebote wählen Investoren idealerweise nach dem Standort aus. Nur wenn eine gute Vermietbarkeit gegeben ist, lohnt sich die Investition in Immobilien, ein Leerstand schmälert die Rendite. Auch darf der Kaufpreis im Vergleich zur Miete nicht zu hoch sein, damit der Erwerb der Immobilie wirklich sinnvoll ist. Als Kapitalanlage sind kleinere Immobilien mit einem Zimmer besonders empfehlenswert. Im Vergleich zu größeren Wohnungen lassen sich bei kleineren Apartments höhere m²-Preise bei der Miete erzielen. Gerade in größeren Städten geht der Trend zunehmend zum Wohnen in Single-Haushalten. An Universitätsstandorten wie Berlin, München, Nürnberg, Köln oder Hamburg sind Objekte mit einem Zimmer eine hervorragende Wahl.

Immobilienmakler unterstützen beim Hauskauf

Als einer der führenden Immobilienmakler weltweit berät Engel & Völkers bei der Auswahl der passenden Immobilie. Die Makler haben umfassende und detaillierte Informationen über den Immobilienmarkt und unterstützen mit Kompetenz und Sachverstand beim Kaufen oder Mieten von Immobilien.