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W-02SMPX – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Andreas Schneider Immobilien e.K.

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02SMPX

Oberbecksen, Bad Oeynhausen, North Rhine-Westphalia, Germany

BEREITS VERKAUFT: Energieeffiziente Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen!

PriceOn Request

Bedrooms2

Bathrooms1

Living area134 m²

Plot surface470 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in dem beliebten Stadtteil Oberbecksen in Bad Oeynhausen. Das im Jahr 2001 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Im Inneren erwartet Sie ein helles und modernes Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Flächen: - Grundwohnfläche von 115 m² - Ausgebauter Spitzboden mit 19 m² Fläche zu Wohnzwecken geeignet (in Wohnfläche eingerechnet) - Terrasse mit 27 m² - Kellerraum und Garage (vollständig beheizt) mit 92 m² Nutzfläche Ausstattung: - Großzügige Terrasse in optimaler Süd-West Ausrichtung mit Markise über die komplette Breite - Photovoltaikanlage Baujahr 2022 mit 5,5 kWp Leistung und 5 kWh Speicher - zwei Modulflächen in Süd-West und Nord-Ost Ausrichtung für eine ganztägige Stromgewinnung - 65 – 70-prozentige Abdeckung des aktuellen Strombedarfs - Gasheizung von Vaillaint aus 2021 mit moderner Brennwerttechnik - Alle Wohnbereiche, ausgenommen der ausgebaute Dachboden, werden per Fußbodenheizung beheizt - Verbrauch gegenüber der vorherigen Heizung um ca. 35 % gesunken - Kamin im Wohnzimmer als zusätzliche Heizquelle (bis 2024/25 abgenommen) - Duo Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer mit Außengerät mit WindFree Funktion ohne unangenehme kalte Luftzüge - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr 2001 mit elektrischen Rolläden und Fliegengittern - Doppelgarage für zwei größere Autos und Fahrräder, mit elektrischen Sektionaltoren - Garage ist beheizt und kann auch als Hobby- oder Partyraum verwendet werden - Wasserenthärtungsanlage - Echtholzparkett im Obergeschoss Diese Doppelhaushälfte in Oberbecksen bietet somit eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Räumlichkeiten und einer attraktiven Lage.Wohn- und Nutzfläche

Object type

Detached House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

134 m²

Total surface

226 m²

Plot surface

470 m²

Condition

Good

Garages

Construction year

2001

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

113.9 kWh/m²a

Features

Air condition

Basement

Garage

Garden

Terrace

Oberbecksen: Location and surroundings of this property

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in dem gefragten Bad Oeynhausener Stadtteil Oberbecksen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 470 m² in einer gut genutzten Hanglage. Die Abdeckung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Bäcker sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem befindet sich ein Hofladen in direkter Nachbarschaft, der sie mit regionalen Produkten versorgt. Die Innenstadt von Bad Oeynhausen, sowie das Einkaufszentrum „Werre-Park“ liegen nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Für die Freizeitgestaltung steht Ihnen in Bad Oeynhausen, mit Tennis- und Sportplätzen, Fitnessstudios, verschiedenen Sportvereinen oder dem Kombibad Sielbad ein umfangreiches Angebot zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien mit Kindern, da sich eine Grundschule und ein Kindergarten in der Nähe befinden. Ebenso sind weiterführende Schulen gut erreichbar, zum Beispiel über die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Bad Oeynhausen zeichnet sich zudem auch als Standort mit einer hervorragenden Anbindung aus. Die Bundesstraße B 61 sowie an die Autobahnen A 2 und A 30 ermöglichen Ihnen, die umliegenden größeren Städte, schnellstmöglich zu erreichen. Die Entfernung zu dem nächstgelegenen Flughafen Hannover beträgt ca. 80 Kilometer. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser modernen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungs-termin mit dem zuständigen Immobilienberater Herrn Leon Rösler

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Commission Details

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.