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W-02URUG – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Andrea Boscan

Saxonia Metropol GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02URUG

Heiterblick, Leipzig, Saxony, Germany

Modernes Wohnen im Herzen von Heiterblick

Price

€240,000

Bathrooms1

Living area102 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Heiterblick, einer der lebendigen Wohnlagen von Leipzig. Durch das Treppenhaus gelangt man zu der Wohnung im Dachgeschoss des um 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich auf circa 100 Quadratmetern und besteht aus einem hellen Schlafzimmer, zwei geräumigen Kinderzimmern und einem großen Wohnraum, die mit Teppich und Laminat ausgestattet sind. Vom Flur aus gelangen Sie durch den modernen Schnitt der Einheit bequem in das Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das große Wohnzimmer sowie auf den Balkon mit einem Ausblick ins Grüne. Angrenzend befinden sich die geräumige Küche und ein modernes Bad, welches mit einer Badewanne und hochwertigen Details ausgestattet ist. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, was für angenehme Temperaturen und niedrige Heizkosten sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der schöne Balkon, den man vom Wohnzimmer aus erreicht. Er bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und sorgt für ein entspanntes Ambiente, um den Tag ausklingen zu lassen. Die Wohnung ist leerstehend und steht somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt circa 490 €, davon sind 193,67 € nicht umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage ( Stand 31.12.2022 ) beläuft sich für das gesamte Objekt auf 662.689,34 €.

Object type

Flat

Rooms

Bathrooms

Living area

102 m²

Condition

Top

Construction year

1992

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

82.4 kWh/m²a

Features

Basement

Built-in kitchen

Heiterblick: Location and surroundings of this property

Heiterblick, gelegen im östlichen Teil von Leipzig, zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und seine vielfältigen Annehmlichkeiten aus. Bekannt für seine grünen Parks, modernen Wohngebiete und die Nähe zur Natur, bietet Heiterblick eine ideale Umgebung für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen. Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was für eine einfache Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag komfortabel gestaltet. Die grünen Oasen und Parks in Heiterblick laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein und bieten eine willkommene Abwechslung zum städtischen Trubel. Insgesamt präsentiert sich Heiterblick als ein attraktiver Wohnort mit einem angenehmen Wohn- und Lebensumfeld für alle Generationen.

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).