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Engel & Völkers Volksdorf

+49 40 603 290 000

W-02V8PH – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Leon Bircks

Engel & Völkers Alstertal GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02V8PH
Farmsen-Berne, Hamburg, Germany

Großzügige Barrierefreiheit im Zweifamilienhaus

Price
€620,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area112 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 112m² große Wohnung wurde im Jahr 2014 erbaut und befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Zweifamilienhauses. Die charmante Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die barrierefreie Ausstattung mit elektrischen Türen ermöglicht einen uneingeschränkten Zugang und Komfort. Die Terrassenwohnung verfügt über zwei Duschbäder, welche beide mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Einrichtung ausgestattet sind. Ein weiteres Duschbad im Keller sorgt für zusätzliche Flexibilität und Komfort. Die Architektur der Wohnung besticht durch ihre Modernität und Funktionalität. Große Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räume, während die offene Gestaltung ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Der schöne Garten, mit seiner idealen Süd-Ausrichtung, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die Sonne genießen, sich im Grünen erholen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Ein weiteres Highlight sind die drei großzügige Kellerräume, die sich perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lassen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu erweitern. Für Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit ist auch an die Parkmöglichkeiten gedacht: Ein Carportstellplatz steht Ihnen direkt vor der Tür zur Verfügung. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihren Lebensstil ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

112 m²

Total surface

112 m²

Condition

Very good

Parking bays

2

Construction year

2014
Energy efficiency class
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

44 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Solar heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garden
Patio
Security system
Terrace

Farmsen-Berne: Location and surroundings of this property

Bekannt für seine idyllische Atmosphäre und seine Familienfreundlichkeit verbindet Farmsen-Berne, das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte vom malerischen Farmsener Volkspark entfernt, der sich ideal für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Picknicks mit der Familie eignet. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen, alten Baumbeständen und freundlichen Nachbarschaften. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden, mit dem Farmsener Einkaufszentrum und verschiedenen Supermärkten, Boutiquen und Geschäften, die alle Ihre täglichen Bedürfnisse abdecken. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Vielfalt und gesellige Abende in der Umgebung. Renommierte Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien und der U-Bahn-Station Farmsen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg und umliegende Stadtteile ermöglicht. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A24, die eine bequeme Anbindung an das regionale Autobahnnetz bietet. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kupferteichpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren bis an die Außenalster ein, während der nahegelegene Bramfelder See im Sommer ideale Bedingungen zum Schwimmen, Sonnenbaden und Wassersport bietet. Für sportbegeisterte Bewohner gibt es eine Vielzahl von Sportvereinen in der Umgebung, die eine breite Palette von Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr anbieten.

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Volksdorf

Eulenkrugstraße 27, 22359, Hamburg

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Eulenkrugstraße 27, Hamburg, 22359

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Commission Details

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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