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Engel & Völkers Volksdorf
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W-02V8PH – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Leon Bircks
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
3Bedrooms
2Bathrooms
2Living area
112 m²Total surface
112 m²Condition
Very goodParking bays
2Construction year
2014Energy certificate available
YesEnergy demand
44 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Gas heating, Solar heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateBekannt für seine idyllische Atmosphäre und seine Familienfreundlichkeit verbindet Farmsen-Berne, das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte vom malerischen Farmsener Volkspark entfernt, der sich ideal für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Picknicks mit der Familie eignet. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen, alten Baumbeständen und freundlichen Nachbarschaften. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden, mit dem Farmsener Einkaufszentrum und verschiedenen Supermärkten, Boutiquen und Geschäften, die alle Ihre täglichen Bedürfnisse abdecken. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Vielfalt und gesellige Abende in der Umgebung. Renommierte Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien und der U-Bahn-Station Farmsen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg und umliegende Stadtteile ermöglicht. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A24, die eine bequeme Anbindung an das regionale Autobahnnetz bietet. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kupferteichpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren bis an die Außenalster ein, während der nahegelegene Bramfelder See im Sommer ideale Bedingungen zum Schwimmen, Sonnenbaden und Wassersport bietet. Für sportbegeisterte Bewohner gibt es eine Vielzahl von Sportvereinen in der Umgebung, die eine breite Palette von Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr anbieten.
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All-round service
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.