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Engel & Völkers Saarlouis

+49 6831 4003840

W-02VDXQ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Hans-Joachim Bartsch

JoBa-Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VDXQ
Ludweiler, Völklingen, Saarland, Germany

Gepflegter Bungalow in Völklingen-Ludweiler

Price
€229,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area146 m²
Plot surface316 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieser beidseitig angebaute Bungalow befindet sich auf einem ca. 316 m² großen Grundstück in äußerst ruhiger und beliebter Lage von Völklingen-Ludweiler. Die Immobilie wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m². Im Erdgeschoss erwartet die neuen Eigentümer eine Diele mit Gäste-WC, einen großflächigen Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Balkon, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Kellergeschoss beinhaltet ein Duschbad und zwei weitere geräumige Wohnräume. Von einem der Wohnräume gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, welcher vor allem an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Weiterhin bieten der im Kellergeschoss befindliche Abstellraum, die Waschküche und der Heizungsraum ausreichend Nutz- & Abstellfläche. Komplettiert wird dieses Angebot durch die vorhandene Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Diese Immobilie eignet sich optimal für eine Familie oder auch für die ältere Generation, die ruhiges Wohnen in Verbindung mit einer guten Infrastruktur bevorzugt! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
Object type

Terraced House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

146 m²

Plot surface

316 m²

Condition

Very good

Garages

1

Construction year

1977
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

124.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden

Ludweiler: Location and surroundings of this property

Ludweiler ist ein Stadtteil von Völklingen, am Rande des Warndts, dem größten Waldgebiet des Saarlandes gelegen. Mit etwa 5.889 Einwohnern zählt es zu den größten Stadtteilen von Völklingen und bietet eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Lage von Ludweiler zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Saarlouis und Völklingen sind nur wenige Autominuten entfernt und auch die Grenze zu Frankreich ist leicht erreichbar. Die Landeshauptstadt Saarbrücken liegt nur etwa 20 Minuten entfernt. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ludweiler, einem attraktiven Wohnstandort mit Nähe zur Natur. Der Warndtwald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Entspannung und Freizeitgestaltung, darunter Wander- und Radwege. Ludweiler ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert, was die Mobilität in der Region erleichtert. Insgesamt ist Ludweiler eine gut vernetzte Gemeinde, die durch ihre Nähe zur Natur und die bequeme Erreichbarkeit wichtiger Städte besticht. Bildung, Gesundheitsversorgung und Einkaufsmöglichkeiten machen es zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

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Bibelstraße 16, 66740, Saarlouis

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Hans-Joachim Bartsch
JoBa-Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.