Engel & Völkers
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Dachrohling
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Ein Dachrohling zum Feinschliff!

€275,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 206 m² Total surface
  • 171 m² Living area

Description

Das Exposé präsentiert einen großzügigen Dachgeschossrohling mit einer Nutzfläche von 206 m², der sich ideal für die individuelle Gestaltung einer Traumwohnung eignet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine Kücheninsel als zentrales Element sowie eine gemütliche Arbeitsecke und grenzt an eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Die vorgeplante Planung umfasst drei Schlafzimmer, davon eines mit Ensuite Bad und Ankleideraum, sowie ein weiteres Bad und ein Gäste-WC. Der vorgeplante Grundriss wurde bereits genehmigt und kann übernommen werden, bietet jedoch auch die Möglichkeit zur individuellen Neuplanung. Ein besonderes Highlight ist die Option des Anbaus eines Fahrstuhls, um den Komfort zu erhöhen. Der Erwerb eines Pkw-Stellplatzes wäre möglich. Mit seiner großzügigen Fläche und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeit bietet dieser Dachgeschossrohling die perfekte Basis für die Verwirklichung einer einzigartigen Wohnvision. Also zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. - aktuell geplante Wohn-/Nutzfläche von ca. 206 m² - 5 Zimmer und 1 Ankleide - 3 Schlafzimmer - 1 Masterschlafzimmer mit Masterbad - 2 Bäder und 1 Gäste WC - großer Wohn- und Essbereich - 15 m² Dachterrasse mit Südausrichtung - Erwerb eines Pkw-Stellplatzes möglich - Fahrstuhlanbau möglich

Features
BalconyElevator
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Jan Altnau

Property ID: W-02SOXR

Property details

Object type

Attic Apartment

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Number of Floors

5

Total surface

206 m²

Living area

171 m²

Energy efficiency information

Construction year

1963

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

181 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Mariendorf, Berlin

Das Objekt liegt im Westen von Tempelhof, zwischen der Rathausstraße und dem Mariendorfer Damm. Hier wohnt man unweit des großstädtischen Geschehens in erholsamer Umgebung. Viele Straßen werden durch schöne Laubbäume gesäumt. Mariendorf verfügt über diverse Schulen und viele Kindergärten sowie unterschiedlichste Sporteinrichtungen. Das bekannte Eckener-Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe. Direkt ums Eck befindet sich das italienische Restaurant „La Piazza“, ein Frisör sowie ein Bäcker. Das Shopping Center - der "Tempelhofer Hafen" - ist nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet durch seine Supermärkte, die unterschiedlichsten Läden, Cafés und Restaurants viel Spaß beim Shoppen, Bummeln und Entspannen. Der Teltow Kanal mit seinen grünen Ufern sowie der Volkspark Mariendorf laden ebenfalls zum Spazierengehen, Joggen oder zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist dank diverser Busse und der U-Bahn Linie 6 (Westphalweg) hervorragend. Von hier aus sind Sie in circa 20 bis 25 Minuten am Potsdamer Platz und in der Berliner Mitte. Der in der Nähe gelegene Stadtring A 100 bietet eine schnelle An- und Abfahrt. Attraktiv ist außerdem das nur circa drei Kilometer entfernte "Tempelhofer Feld": Berlins zurzeit größter Park.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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