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Mariendorf, Berlin
Ein Dachrohling zum Feinschliff!
Price
€275,000
Das Exposé präsentiert einen großzügigen Dachgeschossrohling mit einer Nutzfläche von 206 m², der sich ideal für die individuelle Gestaltung einer Traumwohnung eignet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine Kücheninsel als zentrales Element sowie eine gemütliche Arbeitsecke und grenzt an eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Die vorgeplante Planung umfasst drei Schlafzimmer, davon eines mit Ensuite Bad und Ankleideraum, sowie ein weiteres Bad und ein Gäste-WC. Der vorgeplante Grundriss wurde bereits genehmigt und kann übernommen werden, bietet jedoch auch die Möglichkeit zur individuellen Neuplanung. Ein besonderes Highlight ist die Option des Anbaus eines Fahrstuhls, um den Komfort zu erhöhen. Der Erwerb eines Pkw-Stellplatzes wäre möglich. Mit seiner großzügigen Fläche und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeit bietet dieser Dachgeschossrohling die perfekte Basis für die Verwirklichung einer einzigartigen Wohnvision. Also zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. - aktuell geplante Wohn-/Nutzfläche von ca. 206 m² - 5 Zimmer und 1 Ankleide - 3 Schlafzimmer - 1 Masterschlafzimmer mit Masterbad - 2 Bäder und 1 Gäste WC - großer Wohn- und Essbereich - 15 m² Dachterrasse mit Südausrichtung - Erwerb eines Pkw-Stellplatzes möglich - Fahrstuhlanbau möglich
Your advisor: Jan Altnau
Property ID: W-02SOXR
Object type
Attic Apartment
Condition
Needs Rehabilitation
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
3
Number of Floors
5
Total surface
206 m²
Living area
171 m²
Construction year
1963
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
181 kWh/m²a
Energy source
Central heating, Oil heating
Energy includes hot water
No
Das Objekt liegt im Westen von Tempelhof, zwischen der Rathausstraße und dem Mariendorfer Damm. Hier wohnt man unweit des großstädtischen Geschehens in erholsamer Umgebung. Viele Straßen werden durch schöne Laubbäume gesäumt. Mariendorf verfügt über diverse Schulen und viele Kindergärten sowie unterschiedlichste Sporteinrichtungen. Das bekannte Eckener-Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe. Direkt ums Eck befindet sich das italienische Restaurant „La Piazza“, ein Frisör sowie ein Bäcker. Das Shopping Center - der "Tempelhofer Hafen" - ist nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet durch seine Supermärkte, die unterschiedlichsten Läden, Cafés und Restaurants viel Spaß beim Shoppen, Bummeln und Entspannen. Der Teltow Kanal mit seinen grünen Ufern sowie der Volkspark Mariendorf laden ebenfalls zum Spazierengehen, Joggen oder zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist dank diverser Busse und der U-Bahn Linie 6 (Westphalweg) hervorragend. Von hier aus sind Sie in circa 20 bis 25 Minuten am Potsdamer Platz und in der Berliner Mitte. Der in der Nähe gelegene Stadtring A 100 bietet eine schnelle An- und Abfahrt. Attraktiv ist außerdem das nur circa drei Kilometer entfernte "Tempelhofer Feld": Berlins zurzeit größter Park.
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