Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Get personal advice

Engel & Völkers Volksdorf

+49 40 603 290 000

W-02OOB6 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Karin von Selle

Engel & Völkers Alstertal GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02OOB6
Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg, Germany

Wohntraum im Grünen - außergewöhnliches Niedrigenergiehaus am Naturschutzgebiet

Price
€1,190,000

Bathrooms2
Living area107 m²
Plot surface1,448 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2013 bietet auf ca. 1448 m² Grundstücksfläche eine harmonische Verbindung von Wohnen im Grünen und stadtnahem Komfort. Diese einzigartige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 107m², zuzüglich ca. 21m² Nutzfläche im Carport, besticht durch eine helle “Open Space” Atmosphäre dank großzügiger Fensterfronten, die einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs erlaubt einen freien Blick in den Garten und lädt dazu ein, die Natur hautnah zu erleben. Die moderne Edelstahlküche der Marke Bulthaup ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Weitere Highlights sind die KNX-Haussteuerung und der moderne Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre. Ins Obergeschoss mit offenem Schlafzimmer und Wellnessbad inklusive Sauna gelangen Sie über eine maßgefertigte Glas-Wendeltreppe. Das Haus verfügt über einen energieeffizienten A-Standard, was durch die Verwendung hochwertiger Materialien und modernster Technologie inkl. Wärmepumpe und Fußbodenheizung erreicht wurde. Die Wände sind im vorderen Hausbereich zwischen den Eichenbalken mit Lehm gefüllt. Für ein gesundes Raumklima trägt auch die Wärmedämmung aus Holzfaser (Einblasdämmung) bei. Der Eiche-Holzboden unterstreicht die natürliche Atmosphäre des Hauses und verleiht den Räumen eine warme und einladende Note. Ein Trinkwasserbrunnen für die Wasserversorgung, eine Solarthermie, die Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Bio-Kläranlage ermöglichen autarkes, ökologisches Wohnen. Die Immobilie bietet Ihnen zudem einen Doppelcarport mit Anbau von zwei zusätzlichen Räumen, die vielseitig nutzbar sind, sowie einen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet und eine E-Ladestation. Der großzügige Gartenbereich mit Teich und die Terrasse bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Object type

Detached House

Rooms

3

Bathrooms

2

Living area

107 m²

Plot surface

1,448 m²

Condition

Top

Parking bays

2

Construction year

2013
Energy efficiency class
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

35.8 kWh/m²a
Features
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Wohldorf-Ohlstedt: Location and surroundings of this property

Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage im gefragten Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt im Hamburger Norden. Es liegt direkt am Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook zwischen Mühlenteich und Kupferteich und bietet stadtnahes Wohnen mitten in der Natur. Direkt vor der Tür haben Sie die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte. Die beliebten Lokale "Die Mühle in Wohldorf" und "Gasthof zum Bäcker" sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im Ortskern von Duvenstedt, Bergstedt oder im exklusiven Alstertaler Einkaufszentrum erledigen. Eine kleine Landmeierei bietet der Bauernhof in der Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 40 Minuten zu erreichen. Die U-Bahnstation Ohlstedt sowie mehrere Sportvereine, und mehrere Golfclubs befinden sich in näherer Umgebung. Reitmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Wohldorf-Ohlstedt erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Interessenten für gehobene Wohnimmobilien in naturverbundener Lage.

E&V Finance Logo

Looking for a financing solution?

With a portfolio of more than 550 banks, we help you find the perfect financing fit for you at the best possible terms.

  • Non binding, free of charge consulting

  • Concrete financing offer in the shortest time

  • All-round service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Get personal advice

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Volksdorf

Eulenkrugstraße 27, 22359, Hamburg

+49 40 603 290 000

Engel & Völkers
Volksdorf

Eulenkrugstraße 27, Hamburg, 22359

W-02OOB6 – This is the Engel & Völkers property ID.
Karin von Selle
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission Details

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


These homes might interest you