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Engel & Völkers Waldshut-Tiengen

+49 7741 80 80 70

W-02VFI1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Tobias Jabs

EV Hochrhein GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02VFI1
Jestetten, Baden-Württemberg, Germany

Gartenblick-Oase in Jestettens zentraler Toplage

Price
€799,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area171 m²
Plot surface824 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Familienparadies – ein charmantes, freistehendes Haus, das 1961 erbaut und zwischen 2017 bis 2019 mit Liebe zum Detail auf höchsten Standards kernsaniert wurde, um nicht nur den Charme der Vergangenheit zu bewahren, sondern auch modernsten Wohnkomfort zu bieten. Dieses Haus steht heute besser da als so mancher Neubau und verspricht Ihnen und Ihrer Familie eine einzigartige Wohnqualität.Das Grundstück umfasst beeindruckende 824 qm, die pflegeleicht und mit einem wunderschön angelegten Garten gestaltet sind – ein wahr gewordener Traum für jede Familie, der viel Raum für Entspannung, Spiel und gemeinsame Aktivitäten im Freien bietet. Eine großzügige, 2019 erbaute Garage, die direkt vom Haus aus begehbar ist, rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Auf zwei Etagen verteilt, bietet das Haus mit 5,5 Zimmern und 2 Bädern genügend Platz für ein großzügiges Familienleben. Die Möglichkeit, die untere Etage in eine separate Einliegerwohnung umzuwandeln, bietet zudem Flexibilität für die Zukunft – sei es für größere Familien, als Raum für Gäste oder als Möglichkeit zur Vermietung. Für Schweizer Grenzgänger ist diese Immobilie besonders interessant, da sie die Nähe zur Schweiz mit dem Komfort und der Lebensqualität eines freistehenden Eigenheims in Deutschland verbindet. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten in diesem liebevoll sanierten Heim, das Sicherheit, Platz und eine hohe Lebensqualität für Ihre Familie bietet.
Object type

Detached House

Rooms

5.5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

171 m²

Plot surface

824 m²

Condition

Top

Garages

2

Parking bays

3

Construction year

2017

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Patio
Security system
Terrace

Jestetten: Location and surroundings of this property

Die Gemeinde Jestetten mit 5.300 Einwohnern liegt östlich der Kreisstadt Waldshut im äußersten Süden von Baden-Württemberg am Hochrhein. Sie bietet sehr interessante Ausflugsmöglichkeiten an der Grenze zur Schweiz, direkt angrenzend an den Kanton Schaffhausen, nahe am Rheinfall und an den Kanton Zürich mit dem Internationalen Flughafen Kloten, der für Flugreisen schnell erreichbar ist. Mit schweizer SBB Station in Jestetten selbst gelangen Sie bequem in die Schweiz, beispielsweise in Fahrzeit von 47 Minuten nach Zürich. Jestetten verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem reichhaltigen Angebot über das Gesundheitswesen, Schulen,, Kitas, Kindergarten, Geschäfte aller Art sowie Discounter wie Edeka, Aldi, Lidl etc., Restaurants, Banken, Post, öffentliche Verkehrsbetriebe mit Bahn und Bus. Für Freizeit, Sport und Vergnügen bieten sich viele interessante Möglichkeiten an. Die Liegenschaft selbst liegt in ortszentraler Lage. Jestettener Edeka und Freizeitschwimmbad sind in unter 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und dennoch liegt die Immobilie geschützt vor Verkehr oder Lärm zurückgezogen durch eine Sackgassenstraße in einer der angenehmsten Wohnlagen Jestettens.

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Engel & Völkers
Waldshut-Tiengen

Klettgaustraße 9, 79761, Waldshut-Tiengen

+49 7741 80 80 70

Engel & Völkers
Waldshut-Tiengen

Klettgaustraße 9, Waldshut-Tiengen, 79761

W-02VFI1 – This is the Engel & Völkers property ID.
Tobias Jabs
EV Hochrhein GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission Details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.